Zemes iegāde ar nomas un atpakaļpirkuma tiesībām
Zemes iegāde ar nomas un atpakaļpirkuma tiesībām pēdējam īpašniekam ir pakalpojums, kas paredzēts lauksaimniekiem, kuriem nepieciešams stabilizēt naudas plūsmu un attīstīt saimniecisko darbību.
-
Pakalpojuma būtība
-
- Lauksaimnieks sev piederošo lauksaimniecības zemi pārdod Latvijas zemes fondam, vienlaikus ar pirkuma-pārdevuma līgumu noslēdzot īpašuma nomas un atpakaļpirkuma līgumu
- Lauksaimnieks kļūst par pārdotās zemes nomnieku, turpina lietot zemi lauksaimnieciskai ražošanai, ar tiesībām īpašumu atpirkt
-
Pakalpojuma nosacījumi
-
- Īpašuma iegādes un izvērtēšanas process notiek saskaņā ar Latvijas zemes fonda īpašumu pirkšanas nosacījumiem un īpašuma pieteikšanas kārtību
- Latvijas zemes fonds veiks lauksaimnieka līdzšinējās saimnieciskās pieredzes un darījuma mērķu izvērtēšanu
- Īpašuma nomas un atpakaļpirkuma līgums tiek slēgts vienlaicīgi ar īpašuma pirkuma-pārdevuma līgumu
- Īpašuma nomas un atpakaļpirkuma līguma termiņš ir 5 gadi un tajā ir fiksēta gan nomas cena gadā, gan īpašuma atpirkšanas cena
- Īpašumu lauksaimniekam ir tiesības atpirkt ātrāk, jebkurā brīdī 5 gadu periodā, par atpakaļpirkuma līgumā noteikto cenu. Ātrākas atpirkšanas gadījumā atpakaļpirkuma cena netiek pārskatīta
- Zemes nomas maksu gadā nosaka procentos no pirkuma cenas visam līguma darbības periodam, un tās apmēru gadā apstiprina Latvijas zemes fonda pārvaldītājs saskaņā ar zemes nomas tirgus cenām un aprēķinātiem darījuma riska faktoriem un administratīvajām izmaksām
- Gada nomas maksa nomniekam tiek sadalīta četros vienādos maksājumos un ir maksājama reizi ceturksnī
- Nekustamā īpašuma nodokli maksā īpašnieks – Latvijas zemes fonda pārvaldītājs
-
Pakalpojuma cena
-
- Latvijas zemes fonds īpašumu pērk par cenu, kas atbilst īpašuma vidējai tirgus cenai pirkšanas brīdī, piemērojot 10% cenas samazinājumu, lai nosegtu ar atpakaļpirkuma darījumu saistītos riskus un izmaksas
- Īpašuma nomas cena tiek noteikta 5% gadā no pirkuma cenas
- Atpakaļpirkuma cena tiek noteikta kā īpašuma tirgus vērtība pirkuma brīdī, kas nepārsniedz vidējo tirgus cenu attiecīgajā pagastā salīdzināmu īpašumu pirkuma darījumiem pēdējo divu gadu laikā (bez piemērotā 10% cenas samazinājuma)
-
Komisijas maksa
-
- Reversās nomas darījumam tiks piemērota vienreizēja darījuma izvērtēšanas komisija saskaņā ar Pakalpojumu cenrādi Latvijas zemes fonda īpašumu iegādes darījumiem ar nomas un atpakaļpirkuma tiesībām (pdf)
-
Latvijas zemes fonda reversās nomas pakalpojumu regulējošie normatīvie akti: likums "Par zemes privatizāciju lauku apvidos", 02.12.2014 MK noteikumi Nr.748 "Noteikumi par darījumiem ar lauksaimniecības zemi"
Par zemes pārdošanu jautā Latvijas zemes fonda konsultantiem
-
Ulla Lazdiņa
ulla.lazdina@altum.lv -
Ivars Rubenis
ivars.rubenis@altum.lv -
Ina Alksne
ina.alksne@altum.lv -
Andis Šnore
andis.snore@altum.lv