backgroundLayer 1backgroundLayer 1backgroundLayer 1

Приобретение земли с правами аренды и обратной покупки

Латвийский земельный фонд

Zemes fonds - logo

Приобретение земли с правами аренды и обратной покупки для последнего собственника – услуга, которая предусмотрена для фермеров, которым нужно стабилизировать денежный поток и развить хозяйственную деятельность.

  • Суть услуги

    • Фермер продает принадлежащую себе с/х землю Латвийскому земельному фонду, одновременно с договором купли-продажи заключая договор аренды и обратной покупки собственности
    • Фермер становится арендатором проданной земли, продолжая использовать землю для производства с/х продукции, с правом выкупа собственности обратно через 5 лет
  • Условия услуги

    • Приобретение собственности и процесс оценки происходят в соответствии с условиями покупки собственности и порядком заявки на собственность
      Латвийского земельного фонда
    • Латвийский земельный фонд  произведет оценку текущего с/х опыта фермера и цели сделки
    • Договор аренды и обратной покупки собственности заключается одновременно с договором купли-продажи собственности
    • Срок договора аренды и обратной покупки собственности составляет 5 лет, и в нем фиксируется как годовая цена аренды, так и цена выкупа собственности
    • Применимый размер арендной платы устанавливается не ниже средней рыночной цены за аренду для сравнимой сдаваемой в аренду собственности в соответствующих волости или крае, включая в расчет арендной платы размер годового платежа налога на недвижимость, годовые расходы на привязанное к сделке по купле финансирование, административные расходы по контролю за исполнением условий договора
    • Годовая арендная плата для арендатора делится на 4 равных платежа, и они платятся раз в квартал
    • Налог на недвижимость платит собственник – управляющий Латвийского земельного фонда
  • Цена услуги

    • Латвийский земельный фонд покупает собственность за цену, соответствующую средней рыночной цене в момент покупки за вычетом 10%, чтобы покрыть риски и расходы, связанные со сделкой обратной покупки
    • Цена за аренду собственности устанавливается в размере 5% в год от цены покупки
    • Цена обратной покупки устанавливается как рыночная стоимость собственности в момент покупки, которая не превышает среднюю рыночную цену в соответствующей волости для сделок по покупке сравнимой собственности за последние 2 года (без применяемого снижения цены на 10%)
  • Комиссионные

  • Нормативные акты, регулирующие услуги реверсной аренды Земельного фонда: закон "О приватизации земли в сельской местности", правила КМ от 02.12.2014 Nr.748 "Условия сделок с с/х землей".

О продаже земли спрашивай у консультантов Латвийского земельного фонда