Zemes iegāde ar nomas un atpakaļpirkuma tiesībām

Kā tas strādā?

• Lauksaimnieks sev piederošo zemi pārdod fondam, noslēdzot īpašuma nomas un atpakaļpirkuma līgumu

• Lauksaimnieks kļūst par pārdotās zemes nomnieku, turpina  lietot  zemi lauksaimnieciskai ražošanai, ar tiesībām īpašumu atpirkt

Kādi ir nosacījumi?

• Līguma termiņš ir 5 gadi un tajā ir fiksēta gan nomas cena gadā, gan īpašuma atpirkšanas cena

• Īpašumu lauksaimnieks var atpirkt ātrāk, jebkurā brīdī 5 gadu periodā. Ātrākas atpirkšanas gadījumā atpakaļpirkuma cena netiek pārskatīta

• Zemes nomas maksu gadā nosaka procentos no pirkuma cenas visam līguma darbības periodam, un tās apmēru gadā apstiprina Latvijas zemes fonda pārvaldītājs saskaņā ar zemes nomas tirgus cenām un aprēķinātiem darījuma riska faktoriem un administratīvajām izmaksām

• Gada nomas maksa nomniekam tiek sadalīta četros vienādos maksājumos un ir maksājama reizi ceturksnī

• Nekustamā īpašuma nodokli maksā īpašnieks – Latvijas zemes fonda pārvaldītājs

• Atkārtots darījums ar nomas un atpakaļpirkuma tiesībām par vienu un to pašu īpašumu, kas pieder vienam un tam pašam pārdevējam, var tikt izvērtēts tikai vienu reizi, 1 gada laikā pēc iepriekšējā darījuma pabeigšanas (īpašumtiesību reģistrēšanas Zemesgrāmatā)

Kādas ir izmaksas?

• Fonds īpašumu pērk par cenu, kas atbilst 90% no īpašuma tirgus cenas pirkuma brīdī
• Nomas cena tiek noteikta 7,5% gadā no pirkuma cenas

• Atpakaļpirkuma cena tiek noteikta 100% no īpašuma tirgus cenas pirkuma brīdī

Kādas ir izmaksas atkārtotam darījumam?

Kā tas notiek?

• Privātpersona vai uzņēmums aizpilda pieteikumu elektroniski

• Privātpersona vai uzņēmums citus dokumentus iesniedz elektroniski Latvijas zemes fondam e-pastā: zemesfonds@altum.lv 

• ALTUM izskata iesniegtos dokumentus un izvērtē potenciālā nekustamā īpašuma darījuma atbilstību Latvijas zemes fonda darbības mērķim un darījuma lietderību, ņemot vērā nekustamā īpašuma raksturojumu, izvietojumu, piekļūšanas iespējas u.c. faktorus

• ALTUM viena mēneša laikā izvērtē pieteikumu (termiņš var tikt pagarināts, ja izvērtēšanas procesā no pārdevēja nepieciešama papildu informācija vai dokumenti)

• ALTUM par pieņemto lēmumu informē katru piedāvājuma iesniedzēju individuāli un pozitīva lēmuma gadījumā vienojas par darījuma cenu un pārdevējam ērtāko vietu un laiku līguma parakstīšanai. Darījumu slēgšana notiek attālināti, izmantojot elektroniski drošu parakstu un, ja pirms tam ir veikta pārdevēja identifikācija klātienē, vai arī personīgi ierodoties ALTUM centrālajā birojā Rīgā vai jebkurā ALTUM  reģionālajā centrā

• Nevar būt aktuālu nodokļu parādu vai maksātnespējas pazīmes – www.lursoft.lv; www.mna.gov.lv; citos reģistros