Viens no projektiem, kas saņēmis valsts aizdevumu, atrodas Ugālē, Ventspils novadā. Tur mainīti balkoni divās adresēs – Rūpnīcas ielā 1 (aizdevuma summa 66 tūkstoši eiro, aizdevums uz 10 gadiem) un Rūpnīcas ielā 2 (71 tūkstotis eiro eiro, aizdevums uz 15 gadiem), kuras apsaimnieko SIA “VNK serviss”.
Bīstamais balkons un atvainojiet – lifts nedarbojas!
ALTUM
08. Jan, 2026
Iedomāsimies, ka uz sava dzīvokļa balkona nevar kāpt, jo tas ir tik sliktā stāvoklī, ka draud nokrist kādam uz galvas. Vai arī daudzdzīvokļu mājas lifts katru otro dienu nestrādā, liekot mērot ceļu uz 9. stāvu kājām. Vēl viens piemērs – gāzes cena sasniedz 340 eiro/MWh, mudinot strauji ķerties pie apkures katla nomaiņas.
Varbūt kādam izklausās pazīstami? Tie ir patiesi stāsti no visas Latvijas, kas motivējuši izmantot Attīstības finanšu institūcijas ALTUM aizdevumu daudzdzīvokļu māju remontiem un labiekārtošanas darbiem. Šī programma palīdz ne tikai veikt remonta darbus – jumta seguma maiņu, fasādes renovāciju, inženiersistēmu atjaunošanu, ēku konstrukciju stiprināšanu, bet arī labiekārtot apkārtējo teritoriju un saņemt atbalstu tehniskās dokumentācijas sagatavošanai. Nauda pieejama arī liftu un balkonu remontiem, ūdensvada un kanalizācijas remontam, apkures sistēmas uzlabošanai, u.c.
Bīstamais balkons
“Balkoni bija ļoti sliktā stāvoklī – konstrukcijas nolietojušās un bojātas. Iedzīvotājiem jau pirms vairākiem gadiem ieteikts tos nelietot drošības apsvērumu dēļ. Dzīvokļu īpašnieki kopsapulcē nolēma pieteikties aizdevumam balkonu atjaunošanai,” skaidro Kristīne Uļevataja-Koščejeva, SIA “VNK serviss” apsaimniekošanas nodaļas vadītāja.
Viņa stāsta, ka tagad balkoni ir pilnībā atjaunoti un droši lietošanai, lai arī darbu gaitā atklāti vairāki papildu bojājumi un konstrukciju defekti, kurus sākumā nebija iespējams paredzēt. Tas palielināja darbu apjomu un pagarināja remonta darbu laiku. Arī laikapstākļi dažkārt radīja piespiedu pārtraukumus.
“Iedzīvotāji ir apmierināti ar darbu kvalitāti un vizuālo izskatu, taču galvenais ieguvums ir tas, ka tagad balkonus var droši izmantot ikdienā,” priecājas Kristīne Uļevataja-Koščejeva.
Lifts nedarbojas, atvainojiet par neērtībām
Trīs mājas Daugavpilī aizdevumu izmantojušas liftu maiņai – Aveņu ielā 23 (38 tūkstoši eiro), Aveņu ielā 25 (44 tūkstoši eiro) un Aveņu ielā 27 (40 tūkstoši eiro). Visi uz 10 gadiem. Nataļja Koiro, šo trīs māju apsaimniekotāja “Land-Invest-D” pārstāve stāsta, ka lifti bija tik nolietojušies, ka vairs nebija iespējams iziet tehnisko pārbaudi, kas ir obligāta prasība. Deviņu stāvu ēkās uzstādītie lifti bija ražoti Baltkrievijā, no kurienes šobrīd detaļas vairs netiek iepirktas.
“Tāpēc pieņemts lēmums mainīt liftus, izmantot vietējo piegādātāju no Latvijas un piesaistīt ALTUM remonta aizdevumu,” atceras Nataļja Koiro. “Protams, sākumā bija jāsaprot, kā aizpildīt dokumentāciju, kas ir nepieciešams, vai mājām pietiks sava uzkrājuma, kādi ir nosacījumi. To visu soli pa solim izskaidroja ALTUM darbinieki, un varu ieteikt nekautrēties izmantot viņu palīdzību.”
Ja tāda iespēja ir, N.Koiro namu apsaimniekotājiem un iedzīvotājiem iesaka apskatīt potenciālo piegādātāju iepriekš paveikto. Aveņu ielas ēku pārstāvjiem bija iespējams aiziet uz konkrētām adresēm Daugavpilī un izpētīt – kā izskatās un kā lietojams lifts, uzzināt, kādas ir uzturēšanas izmaksas, cik bieži kaut kas jālabo un citus jautājumus.
“Tagad nevar salīdzināt – visi lifti ir patīkami lietošanā, klusāki, neplīst. Kopsapulcēs gāja dažādi, bet tas ir normāls process ikvienā daudzdzīvokļu ēkā – skaidrot argumentus, rādīt iespējas, aprēķināt izmaksas. Tas bija tā vērts,” noslēdz Nataļja Koiro.
Bez jumta nekur
Madonā, Saules ielā 34B, valsts aizdevumu izmantoja, lai labotu tekošu un bojātu jumtu. Daudzdzīvokļu mājai, kuru apsaimnieko SIA “Madonas namsaimnieks”, piešķirts aizdevums 82 tūkstošu eiro apmērā uz 8 gadiem jumta nomaiņai. Namu pārvaldniece Sintija Gineviča stāsta, ka bija lieli siltuma zudumi un to dēļ ziemā pat sāka veidoties lāstekas, radot bīstamas situācijas garāmgājējiem. Tagad ir jauns jumts, pārmūrēti ventilācijas skursteņi, arī noteku sistēma ir atjaunota, turklāt ar tālejošu domu – ja nu nākotnē māja ķersies pie siltināšanas – uztaisītas jumta pārkares.
Viņa atceras, ka viss process aizņēma nepilnu gadu, turklāt jumta maiņai ir zināma secība katram solim. Pa rudeni un ziemu jāķeras klāt dokumentācijai – tirgus aptaujas, vērtējumi un auditi, līgumi, būvprojekta izstrāde (māja Saules ielā 34B šos darbus sāka 2024. gada rudenī), tad jākārto aizdevums (Madonā tas saņemts 2025. gada februārī), savukārt pavasarī būvnieks var ķerties pie darba. “2025. gada aprīlī noslēdzām būvdarbu līgumu, būvdarbus uzsāka maijā, bet visu pabeidza 2025. gada augustā,” stāsta namu pārvaldniece.
Ēkā atrodas 18 dzīvokļi, un pēc darbu pabeigšanas turpmākais ikmēneša maksājums dzīvokļu īpašniekiem ir tikai 1.02 eiro/m². Turklāt pozitīvi, ka divi dzīvokļi pieteicās savu kredīta daļu atmaksāt ātrāk, kas ir iespējams un tad ALTUM nepiemēro komisijas maksu.
Iedzīvotāji domā par energoefektivitāti
ALTUM daudzdzīvokļu māju remontdarbu programmas ietvaros aizdevumi izmantoti jau teju 400 mājās, remonta darbu kopējai summai sasniedzot 30 miljonus eiro, kas apliecina nemainīgu iedzīvotāju interesi uzlabot savu dzīves vidi. Aktīvi ir visu reģionu iedzīvotāji, bet aktīvākie reģioni līdz šim bija Rīga un Kurzeme. Vidējais aizdevuma apjoms sasniedz 78 000 eiro, taču kopumā vērtība variē no 8 000 līdz pat 509 000 eiro, atkarībā no mājas un plānoto darbu apjoma.
ALTUM energoefektivitātes programmu departamenta vadītāja Ieva Vērzemniece izceļ, ka remonta aizdevumi palīdz ne tikai uzlabot ēkas tehnisko stāvokli, bet arī samazināt apkures izmaksas:
“Jumta seguma maiņa tiešā veidā uzlabo mājas energoefektivitāti, arī fasādes remonts vai mājas cokola remonts. Pēc izmantotajiem pakalpojumiem redzam, ka iedzīvotāji plāno remontdarbus, kas pozitīvi ietekmēs mājas energoefektivitāti nākotnē.”
Būtiski ņemt vērā, ka aizdevumu piešķirs vērtējot arī maksājumu disciplīnu – vai mājas parādsaistības par saņemtajiem pakalpojumiem (apsaimniekošana, atkritumi, siltumapgāde, ūdens u.c. pakalpojumi) ir mazākas par 10% no visu pakalpojumu rēķinu summas pēdējo 12 mēnešu laikā. Kā arī ALTUM aizdevumu varēs saņemt tikai tad, ja ir saņemts bankas atteikums piešķirt šādu aizdevumu.
No dārgākās apkures Latvijā līdz 20% ekonomijai
Pozitīvs stāsts ir arī Mārupē, Zemturu ielā 18, kur vienai mājai izmantoti divi aizdevumi – teritorijas labiekārtošanai un apkures sistēmas atjaunošanai. Tas parāda, ka ēkai nav jāaprobežojas ar vienu atbalsta formu – tikai lifts, balkons, fasāde vai jums. Var izmantot vairākus aizdevumus, ja ir laba maksājumu vēsture, atbilstošs uzkrājums un pamatota aizdevuma atmaksāšanas iespēja.
Nama pārvaldnieks Sergejs Skripa iepazīstina ar vienu no projektiem – teritorijas labiekārtošana ar stāvvietām.
“Vēsturiski projekts nodots ar 13 stāvvietām, bet mājā ir 44 dzīvokļi (2008. gada māja). Visiem nepietiek vietas, un diemžēl mājas uzkrājuma nepietika, lai visu paveiktu saviem spēkiem. Konsultējoties ar ALTUM pārstāvjiem, uzzinājām par remonta aizdevumu programmu. ALTUM bija ļoti atbalstošs, konsultanti izskaidroja, kas un kā ir jāpilda, palīdzēja sagatavot dokumentāciju. Foršs atbalsts un pat bija pārsteigums, cik ātri viss notika. Projekts pabeigts un iedzīvotāji ir apmierināti,” atklāj S.Skripa.
Otrs projekts iespējams saucams par vienu no biežāk izmantotajiem piemēriem programmā “Daudzdzīvokļu māju remonta aizdevums” – apkures sistēmas atjaunošana. Sergejs atceras notikumus, sākoties karam Ukrainā:
“Ēka nebija energoefektīva – par apkuri ļoti pārmaksājām, sākoties karam, dabasgāzes cenas dramatiski pieauga. Šajā mājā gāzes cena sasniedza 340 eur/kWh. Tolaik Mārupe nokļuva ziņu virsrakstos. Vecais apkures katls bija sliktā tehniskā stāvoklī, nācās daudz laika pavadīt katlu mājā, lai kaut ko labotu. Tā kļuva par manu ikdienu. Ja nestrādāja apkures katls, tad iedzīvotājiem attiecīgi nebija arī karstais ūdens.”
Ar ALTUM atbalstu uzstādīti divi gāzes katli (39 tūkstoši eiro, aizdevums uz 5 gadiem) – otrs ir rezervei, ja nu kaut kas notiek ar pirmo, nomainīta arī visa siltumapgādes sistēma.
“Par saviem līdzekļiem nosiltinājām siltumtrases. Jaunais apkures katls ir jaudīgs un regulējams attālināti – tā darbībai var sekot līdzi telefonā un iesaistīties, tikai kad nepieciešams,” Sergejs Skripa izceļ paveikto.
Būtiskākais, ko viņš vēlas uzsvērt, ir ietaupījums – pēc darbu pabeigšanas apkures rēķinos ir ekonomija 20% apmērā un iedzīvotāji to novērtē.
Bez laikietilpīgas birokrātijas
Apsaimniekotāji gan Mārupē, gan Ugālē uzsver, ka saziņa ar ALTUM un dokumentācijas sagatavošana rit raiti. Kristīne Uļevataja-Koščejeva, SIA “VNK serviss” apsaimniekošanas nodaļas vadītāja stāsta, ka aizdevuma noformēšanas process bija ātrs un vienkāršs:
“Visa nepieciešamā informācija bija viegli pieejama mājaslapā, dokumentācija sakārtota bez sarežģījumiem un komunikācija ar ALTUM bija operatīva un atsaucīga.”
Tikmēr nama pārvaldnieks Mārupē, Sergejs Skripa, izceļ, ka abu projektu ātrums sagādāja pārsteigumu:
“Arī apkures sistēmas maiņas dokumentācijas sagatavošana notika veikli – augustā vai septembrī sākām, oktobrī katls jau nomainīts un varēja sākt apkures sezonu. Mums ir tikai pozitīva pieredze, un nākotnes darbos ir fasādes atjaunošana, balkonu maiņa, vajadzētu nomainīt arī logus un radiatorus.”
Nobeigumā Kristīne Uļevataja-Koščejeva piebilst, ka arī citu māju iedzīvotājiem noteikti iesaka izmantot daudzdzīvokļu māju remonta atbalstu, jo aizdevums ļauj savlaicīgi veikt nepieciešamos remontdarbus un uzlabot ēkas drošību un ilgmūžību, novērst potenciāli bīstamas situācijas un saglabāt ēkas konstrukcijas labā stāvoklī ilgtermiņā.
Viņu papildina SIA “Madonas namsaimnieks” namu pārvaldniece Sintija Gineviča, sakot, ka visbiežāk mājām nepietiek ar savu uzkrājumu un krāšana remontdarbus par pagarināt par gadu vai vairāk. Bet mājas nepaliek jaunākas un labākas, tās nolietojas un var pienākt brīdis, kad tās var kļūt nedzīvojamas.
Uzziņai: aizdevums paredzēts šādiem daudzdzīvokļu mājas uzlabojumiem:
- Norobežojošo konstrukciju un koplietošanas telpu būvdarbiem, piemēram, ārsienām, logu nomaiņai, liftu modernizācijai vai nomaiņai
- Inženiersistēmu atjaunošanai, pārbūvei vai izveidei
- Brauktuves, ietves vai stāvlaukuma izbūvei, pārbūvei vai atjaunošanai
- Apgaismojuma izbūvei, pārbūvei vai atjaunošanai, uzstādot energoefektīvus LED gaismekļus
- Citiem labiekārtošanas darbiem – bērnu rotaļu laukumu ierīkošanai, soliņu, velo novietņu, atkritumu urnu, atkritumu konteineru novietošanas un sporta laukumu, veļas žāvētavu ierīkošanai, pārbūvei vai atjaunošanai u.c.
- Jaunu apstādījumu izveidei
- Projekta vadībai, autoruzraudzībai un būvuzraudzībai
- Projekta tehniskās dokumentācijas izmaksām
