Daudzdzīvokļu māju energoefektivitāte 2022 - 2026
2022.gada 8.decembrī ALTUM uzsāka atbalsta programmas īstenošanu daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes uzlabošanai un pārejai uz atjaunojamo energoresursu tehnoloģiju izmantošanu.
Programma tiek īstenota Eiropas Savienības Atjaunošanas un noturības mehānisma (turpmāk – ANM) ietvarā #NextGenerationEU. Pieejamais programmas finansējums ir 57,2 miljoni EUR.
Daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes uzlabošanas programmā ir rezervēts viss pieejamais finansējums un no 2024. gada 5. septembra jaunus pieteikumus ALTUM nepieņem. Programmā turpinās darbs ar līdz šim iesniegtajiem pieteikumiem.
Aicinām ņemt vērā, ka zemāk minētā informācija un dokumenti ir informatīva rakstura.
Galvenie programmas nosacījumi:
Īstenojamā projekta mērķis ir sasniegt:
- Vismaz 30% primārās enerģijas ietaupījumu;
- Uz katriem 5000 eiro renovācijas projekta attiecināmo izmaksu primārās enerģijas ietaupījumu - 1MWh/gadā
Atbalsta apjoms ir 49 % * no projekta attiecināmajām izmaksām bez PVN (tai skaitā atbalsts tehniskās dokumentācijas sagatavošanai ne vairāk kā 10 000 EUR) – kapitāla atlaides veidā, kas tiek novirzīts kredītiestādes aizdevuma pamatsummas samazināšanai
*daudzdzīvokļu mājā, kurā visi dzīvokļa īpašumi pieder vienam īpašniekam – juridiskai personai vai fiziskai personai, kas ir reģistrēta kā saimnieciskās darbības veicējs, maksimāli pieejamā kapitāla atlaide ir līdz 300 000 euro (nepārsniedz Komisijas Regulas 2023/2831 par Līguma par Eiropas Savienības darbību 107. un 108. panta piemērošanu de minimis atbalstam noteikto maksimālo de minimis atbalsta apmēru)
Termiņš projekta īstenošanai un projekta noslēguma dokumentācijas iesniegšanai Altum - 2026.gada 30.jūnijs
Atbilstības nosacījumi:
Daudzdzīvokļu mājai jāatbilst programmas noteikumiem (MK noteikumi Nr.460)
Jāsagatavo ēkas energosertifikāts un ēkas pagaidu energosertifikāts – jānoskaidro, vai projektu īstenojot var sasniegt primārās enerģijas ietaupījumu 30%
Pēc ēkas energosertifikāta un ēkas pagaidu energosertifikāta iegūšanas jānodrošina tehniskās dokumentācijas sagatavošana
Jāsasauc dzīvokļu īpašnieku kopsapulce (lēmuma pieņemšanai sākotnējā kopsapulcē nepieciešams, lai “par” nobalso dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem (50% + 1 balss), savukārt atkārtotā kopsapulcē nepieciešams, lai “par” nobalso vairāk nekā puse (50% + 1 balss) no reģistrācijas sarakstā reģistrētajiem dzīvokļu īpašniekiem, kuri pārstāv vairāk nekā vienu trešdaļu no visiem dzīvokļu īpašumiem. Ja māja nav sadalīta dzīvokļu īpašumos, nepieciešams, lai “par” nobalso visi dzīvokļu īpašnieki (100% balsu))
Mājas parādsaistībām par saņemtajiem pakalpojumiem (apsaimniekošana, atkritumi, siltumapgāde, ūdens u.c. pakalpojumi) jābūt mazākām par 10% no visu pakalpojumu rēķinu summas pēdējo 12 mēnešu laikā
Iemesli daudzdzīvokļu mājas atjaunošanai:
Ievērojami samazinās ēkas kopējais siltumenerģijas patēriņš
Būtiski samazinās avārijas riski un uzturēšanas izmaksas
Pieaug dzīvokļa īpašuma vērtība
Māja iegūst jaunu un modernu izskatu
Skaties video par projekta īstenošanu:
Uzdod jautājumus:
dmeprogramma@altum.lv
Aktuāli
- Pieteikums kapitāla atlaides piemērošanai un pamatojošā dokumentācija jāiesniedz 3 mēnešu laikā pēc projektā paredzēto pasākumu pabeigšanas un dzīvojamās ēkas nodošanas ekspluatācijā, bet ne vēlāk kā līdz 30.06.2026.
- Pirms pieteikuma iesniegšanas pārliecinies, ka pēc projekta īstenošanas ir sasniegti projekta mērķi - primārās enerģijas ietaupījums vismaz 30% apmērā, uz katriem projekta attiecināmo izmaksu 5000 euro ir sasniegts primārās enerģijas ietaupījums – 1 MWh/gadā
- Altum, 3 mēnešu laikā pēc visu nepieciešamo dokumentu saņemšanas, pilnvarotajai personai un kredītiestādei mans.altum.lv nosūta paziņojumu par piemēroto kapitāla atlaidi
- Kapitāla atlaidi piemēro, novirzot to aizdevuma pamatsummas pilnīgai vai daļējai dzēšanai, kredītiestādes aizdevuma gadījumā - pārskaitot to uz projekta kontu kredītiestādē, Altum aizdevuma gadījumā - samazinot Altum izsniegtā aizdevuma pamatsummas atlikumu
- Ja līdz brīdim, kad tiks piemērota kapitāla atlaide, aizdevuma pamatsumma ir atmaksāta tādā apmērā, ka tās atlikums ir mazāks par piešķirto kapitāla atlaidi, kapitāla atlaides apmēru samazina ņemot vērā attiecināmo izmaksu aizdevuma pamatsummas atlikumu
- Atbilstoši noslēgtā līguma par projekta īstenošanu un kapitāla atlaides piešķiršanu nosacījumiem pabeidz projekta īstenošanu
- Lai iesniegtu pieteikumu kapitāla atlaides piemērošanai, būvniecībai jābūt pabeigtai, ēkai ir jābūt nodotai ekspluatācijā un BIS ir jāiesniedz ēkas pagaidu energosertifikāts, jāsagatavo projekta izmaksu kopsavilkums
- Iesniedz pieteikumu kapitāla atlaides piemērošanai mans.altum.lv, pievienojot nepieciešamos pamatojošos dokumentus, iesniedzamo dokumentu saraksts ir pieejams šeit
- Pēc projekta pabeigšanas, nodrošini publicitātes prasības, ņemot vērā ALTUM norādījumus Palīgmateriāls par Eiropas Savienības Atveseļošanas fonda vizuālās identitātes prasībām daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes projektos izmanto Palīgmateriālu par plakātu, stendu un plākšņu maketu izstrādes rīka lietošanu
ŅEM VĒRĀ
- Pieteikums kapitāla atlaides piemērošanai un pamatojošā dokumentācija jāiesniedz 3 mēnešu laikā pēc projektā paredzēto pasākumu pabeigšanas un dzīvojamās ēkas nodošanas ekspluatācijā, bet ne vēlāk kā līdz 30.06.2026.
- Noslēdz līgumu par projekta īstenošanu un kapitāla atlaides piešķiršanu:
Ja projekta īstenošanai tiek piesaistīts kredītiestādes aizdevums - Atbalsta līgums un Projekta izmaksu kopsavilkums
Ja projekta īstenošanai tiek piesaistīts Altum aizdevums - Aizdevuma līgums, Pielikums Aizdevuma līgumam, Projekta izmaksu kopsavilkums un Komercķīlas līgumsKomercķīlas līguma paraugs
- Pēc līguma par projekta īstenošanu un kapitāla atlaides piešķiršanu noslēgšanas un komercķīlas reģistrācijas iesniedz ALTUM pieprasījumu naudas līdzekļu izsniegšanai projekta tehniskās dokumentācijas kompensēšanai (grantam), ja projektā šāds izmaksu veids apstiprināts
- Tiklīdz uzsāc projekta īstenošanu, nodrošini publicitātes prasības, ņemot vērā ALTUM norādījumus Palīgmateriāls par Eiropas Savienības Atveseļošanas fonda vizuālās identitātes prasībām daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes projektos izmanto Palīgmateriālu par plakātu, stendu un plākšņu maketu izstrādes rīka lietošanu
- Īsteno projektu atbilstoši noslēgtajiem līgumiem ar pakalpojuma sniedzējiem un noslēgtajam līgumam par projekta īstenošanu un kapitāla atlaides piešķiršanu ar ALTUM
- Aizdevuma izmaksu pamatojošos dokumentus par sniegtajiem pakalpojumiem iesniedz kredītiestādei apmaksai vai, ja finansētājs ir Altum, sagatavo pieprasījumu naudas līdzekļu izsniegšanai, kuru iesniedz mans.altum.lv sistēmā
- Ja projekta finansētājs ir ALTUM, tad atbilstoši iesniegtajiem, darbu izpildes aktiem ALTUM novērtē projektā izpildīto darbu apjomu un konstatējot, ka izpildīto darbu apjoms ir aptuveni 50% no projektā plānotā, organizē starpposma apsekošanu
ŅEM VĒRĀ
Īstenojot projektu, ir obligāti jānodrošina atbilstoši kvalificēta būvuzrauga piesaiste veicamo būvdarbu būvuzraudzībai, kā to paredz Ministru kabineta 19.08.2014. noteikumi Nr. 500 "Vispārīgie būvnoteikumi”
- Aizpildi pieteikumu ANM DME atbalsta piešķiršanai mans.altum.lv, vienlaikus pievienojot nepieciešamo saistīto dokumentāciju – Pieteikuma ANM DME atbalsta piešķiršanai iesniedzamo dokumentu sarakstu
Kredītiestādes aizdevums:
- Ar kredītiestādes starpniecību piesakies ALTUM garantijai*
- iesniedz kredītiestādē veidlapu ANM DME apliecinājums garantijai
*ALTUM garantija nav galvojums Latvijas Republikas Civillikuma izpratnē, bet finanšu instrumenta (garantijas) veidā īstenots valsts atbalsts Finanšu pakalpojuma saņemšanai nepietiekama nodrošinājuma gadījumā;
Ar ALTUM garantiju uzņemtais ALTUM pienākums atbildēt Finansētājam par neatmaksāto Finanšu pakalpojuma līguma pamatsummu, neatbrīvo Komersantu (tajā skaitā, galviniekus) no pienākuma atmaksāt visu saņemto Finanšu pakalpojuma līguma summu un blakus maksājumus pilnā apmērā.
ALTUM aizdevums:
- Maksimālais aizdevuma apjoms vienam projektam - 3 750 000 EUR
- Līdz 20 gadiem ar iespēju atlikt pamatsummas maksājumu līdz 24 mēnešiem
- Procentu likme ir 3,9% gadā – fiksēta
- Aizdevuma izsniegšanas termiņš ir līdz 2026. gada 30. jūnijs
Nodrošinājums ir komercķīla uz prasījuma tiesībām pret dzīvokļu īpašniekiem, kas izriet no darījumiem starp pilnvaroto personu un dzīvokļu īpašniekiem.
Namīpašniekam par aizdevuma nodrošinājumu kalpo par aizdevuma līdzekļiem atjaunojamais nekustamais īpašums vai cits nodrošinājums, ja tiek piesaistīts aizdevumam.
Aizdevumam var pieteikties, ja:
- Iedzīvotāji ir nobalsojuši par projekta realizāciju un aizdevuma saņemšanu (lēmums ir pieņemts, ja “par” nobalso dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv vairāk nekā pusi no visiem dzīvokļu īpašumiem (50 % +1). Regulējums attiecībā uz kopīpašumā esošiem dzīvokļiem – nepieciešams 100% balsis). Atkārtotā kopsapulcē nepieciešams, lai “par” nobalso vairāk nekā puse (50% + 1 balss) no reģistrācijas sarakstā reģistrētajiem dzīvokļu īpašniekiem, kuri pārstāv vairāk nekā vienu trešdaļu no visiem dzīvokļu īpašumiem.
- Mājas parādsaistības par saņemtajiem pakalpojumiem (apsaimniekošana, atkritumi, siltumapgāde, ūdens u.c. pakalpojumi) ir mazāks par 10% no visu pakalpojumu rēķinu summas pēdējo 12 mēnešu laikā. Iesniedz pārskatu no apsaimniekotāja par daudzdzīvokļu mājas īpašnieku maksājumiem.
- Ir pamatotas aizdevuma atmaksāšanas iespējas. Altum aizdevuma atmaksāšanas iespēju vērtē, ņemot vērā drošas finanšu vadības principu un atsevišķos gadījumos var tikt izvirzīti papildus nosacījumi aizdevuma piešķiršanai.
- Ir saņemts kredītiestādes atteikums aizdevuma piešķiršanai.
Aizdevums paredzēts šādiem daudzdzīvokļu mājas energoefektivitātes uzlabošanas pakalpojumiem:
- Būvdarbu veikšanai Daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes programmas 2022-2026 attiecināmo izmaksu finansēšanai
- Projekta vadībai, autoruzraudzībai un būvuzraudzībai
Pakalpojuma sniedzējs var saņemt avansa maksājumu līdz 35% no līguma summas, ja pakalpojuma sniedzējs nodrošina kredītiestādes pieprasījuma garantiju avansa maksājuma atmaksai vai avansa maksājuma garantijas apdrošināšanu avansa rēķina apmērā, kura ir spēkā visā līguma darbības laikā.
- Aizpildot pieteikumu ANM DME atbalsta piešķiršanai izmanto šīs veidlapas un dokumentus:
Veidlapa - dzīvokļu īpašnieku saraksts - uzskaita visus daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašniekus
Veidlapa - ANM DME Dzīvokļa īpašnieka apliecinājums - aizpilda dzīvokļa īpašnieki, kas ir saimnieciskas darbības veicēji, kā arī dzīvokļa īpašnieki, ja dzīvojamā mājā ir pašvaldībai piederošs īpašums
Veidlapa par sniedzamo informāciju de minimis atbalsta uzskaitei un piešķiršanai no
Deklarācija par komercsabiedrības atbilstību mazajai (sīkajai) vai vidējai komercsabiedrībai deklarācijas aizpildīšanai izmanto ALTUM palīgmateriālu Viena vienota uzņēmuma noteikšanai
Informācija kredītiestādēm:
- Palīgmateriāls par Eiropas Savienības Atveseļošanas fonda vizuālās identitātes prasībām kredītiestādei atrodams šeit.
- Organizē dzīvokļu īpašnieku kopsapulci Nr.2 un nodrošini balsojumu par izmaksām, aizdevumu, piegādātājiem un pilnvarojumu dokumentu parakstīšanai. Izmanto Altum vadlīnijas dzīvokļu īpašnieku lēmuma pieņemšanai un dokumentācijas sagatavošanai
- Pieņemot dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, izmanto šādas veidlapas:
Pielikums kopsapulces protokolam Nr.2
Otrās aptaujas lēmuma projekts
Otrās aptaujas balsošanas protokols
- Izmanto iespēju kopsapulces organizēšanu un lēmumu pieņemšanu organizēt Būvniecības informācijas sistēmā, detalizēta pamācība pieejama šeit
- Iesniedz aizdevuma pieteikumu kredītiestādē, ar kuru ALTUM ir noslēgta vienošanās par garantiju izsniegšanu programmā - SEB banka, Swedbank un Citadele banka
- Saņem kredītiestādes piedāvājumu
- Kredītiestādes aizdevuma piešķiršanas gadījumā ar kredītiestādes starpniecību piesakies ANM DME garantijai iesniedzot kredītiestādē veidlapu ANM DME apliecinājums garantijai
- Ja kredītiestāde atsaka aizdevuma piešķiršanu vai nesniedz apliecinājumu 20 darba dienu laikā no aizdevuma un citu nepieciešamo dokumentu iesniegšanas aizdevuma saņemšanai - iesniedz aizdevuma pieteikumu ALTUM – 8.solī noteiktās darbības - pieteikums ANM DME atbalsta piešķiršanai, pirms tam nodrošinot dzīvokļu īpašnieku balsojumu
- Piesakoties ALTUM aizdevumam ņem vērā aizdevuma procentu likmes un nosacījumus - Cenrādis Altum aizdevumam, Cenrādis papildpakalpojumiem aizdevumiem komercdarbībai
- Aizpildi pieteikumu iepirkumu dokumentācijas vērtēšanai mans.altum.lv, pievienojot pieteikumā norādīto saistošo dokumentāciju
- Iesniedz pieteikumu piegādātāju atlases izvērtēšanai mans.altum.lv
- Saņem ALTUM paziņojumu par piegādātāju atlases izvērtējumu
ŅEM VĒRĀ
- Ja projektā ir noslēgts apvienotais projektēšanas un būvniecības līgums un noslēgtā līguma piegādātāju atlases dokumentācija ir iesniegta un izvērtēta ar pieteikumu kapitāla atlaides rezervēšanai, atkārtoti piegādātāju atlases dokumentācija ALTUM nav jāsniedz, bet ir jāiesniedz pārējo projektā plānoto pakalpojumu piegādāju atlases dokumentācija, par kurām dokumentācija iepriekš ALTUM nav tikusi iesniegta
- Nodrošini piegādātāju atlasi, ņemot vērā ALTUM ieteikumus Ieteikumi piegādātāju atlasei atveseļošanas fonda daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes programmā
ŅEM VĒRĀ
- Apvienotā projektēšanas un būvniecības līguma noslēgšanai, piegādātāju atlase jānodrošina pirms tehniskās dokumentācija izstrādāšanas uzsākšanas. Pasūtītājs vienlaicīgi ir tiesīgs atlasīt arī citus pakalpojumu sniedzējus, piemēram, Energoservisa kompānijas pakalpojuma sniedzēju (ja attiecināms) vai projekta vadītāju
Pirms piegādātāju atlases veikšanas aicinām sazināties ar kredītiestādi – iespējamo finansējuma aizdevēju projekta īstenošanai – un noskaidrot tās prasības par nepieciešamajiem būvniecības līguma saistību izpildes nodrošinājumiem un iekļaut tās piegādātāju atlases priekšmeta aprakstā
Daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes uzlabošanas programmā ar līdz šim iesniegtajiem pieteikumiem ir rezervēts viss programmā pieejamais finansējums un no šī gada 5.septembra jaunus pieteikumus ALTUM nepieņem. Līdz ar to zemāk minētā informācija un dokumenti ir ar informatīvu raksturu.
Aprēķini kapitāla atlaidi, piemērojot kalkulatoru
- Aizpildi un iesniedz klienta anketu klientu portālā mans.altum.lv
- Klientu portālā mans.altum.lv aizpildi pieteikumu kapitāla atlaides rezervēšanai
- Izmanto palīgmateriālu ar norādēm, kā iesniegt klienta anketu un aizpildīt pieteikumu kapitāla atlaides rezervēšanai
- Aizpildot mans.altum.lv pieteikumu kapitāla atlaides rezervēšanai, pievieno pieteikumā norādīto saistošo dokumentāciju
- Ja projektā ir noslēgts apvienotais projektēšanas un būvniecības līgums vai līgums ar ESKO:
ņem vērā, ka pirms pieteikuma kapitāla atlaides rezervēšanai iesniegšanas ir jābūt izstrādātai visai nepieciešamajai dokumentācijai
mans.altum.lv aizpildi sadaļu "Informācija par iepirkumu", norādot informāciju un pievienojot dokumentāciju par veikto piegādātāju atlasi
- Iesniedz aizpildīto pieteikumu kapitāla atlaides rezervēšanai mans.altum.lv
- Saņem no ALTUM sākotnējo atzinumu par kapitāla atlaides rezervēšanu
ŅEM VĒRĀ
- Sākotnējo atzinumu ALTUM sagatavo 3 mēnešu laikā pēc visu Ministru kabineta 14.07.2022. noteikumu Nr.460 (64. punkts) minēto pamatojošo dokumentu saņemšanas
- Sākotnējais atzinums ir derīgs atbilstoši Ministru kabineta 14.07.2022. noteikumu Nr.460 (89. punkts) noteiktajam - Sākotnējais atzinums ir derīgs 9 mēnešus, kuru laikā pilnvarotajai personai ir jānoslēdz Atbalsta līgumu ar ALTUM.
Daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes uzlabošanas programmā ar līdz šim iesniegtajiem pieteikumiem ir rezervēts viss programmā pieejamais finansējums un no šī gada 5.septembra jaunus pieteikumus ALTUM nepieņem. Līdz ar to zemāk minētā informācija un dokumenti ir ar informatīvu raksturu.
- Apzini un izpēti veicamos darbus, atlasi tehniskās dokumentācijas izstrādes pakalpojumu sniedzējus – ieteikumus skati 4.solī
- Ja plāno īstenot projektu, izmantojot apvienoto projektēšanas un būvniecības līgumu, veic piegādātāju atlasi projektēšanai un būvniecībai un noslēdz līgumu ar izvēlēto piegādātāju
- Nodrošini visas nepieciešamās tehniskās dokumentācijas izstrādāšanu, atbilstoši programmas noteikumiem, t.sk. arī apvienotā projektēšanas un būvniecības līguma gadījumā
- Noformē e-parakstu dokumentu parakstīšanai
- Juridiskā statusa "Biedrība" gadījumā, pārliecinies, vai Uzņēmumu reģistrā ir ieraksts par patiesā labuma guvējiem (PLG)
- Reģistrējies mans.altum.lv dokumentu apritei ar ALTUM
- Aizpildi tāmes un izpilžu veidni, saskaņā ar ALTUM vadlīnijām tāmju sagatavošanai, kuru pielikumā ir iekļauts projekta attiecināmo un citu pasākumu izmaksu sadalījums (pēc MK noteikumu Nr.460 grozījumiem, citu pasākumu izmaksas nav jāizdala atsevišķi)
Pārliecinies, vai ir sagatavota visa nepieciešamā tehniskā dokumentācija - tehniskās dokumentācijas saraksts ir pieejams šeit
Tehniskās dokumentācijas sarakstā norādītās izmantojamās veidlapas:
Neatkarīga eksperta projekta dokumentācijas novērtējums
Ēkas energosertifikāta pārrēķins
Ietaupījuma un pašpatēriņa aprēķins mikroģenerācijas enerģijas ražošanas tehnoloģiju uzstādīšanā
Daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes uzlabošanas programmā ar līdz šim iesniegtajiem pieteikumiem ir rezervēts viss programmā pieejamais finansējums un 2024. gada 5.septembra jaunus pieteikumus ALTUM nepieņem. Līdz ar to zemāk minētā informācija un dokumenti ir ar informatīvu raksturu.
- Sasauc dzīvokļu īpašnieku kopsapulci Nr.1 un vienojies par dalību programmā, energoaudita veikšanu un pilnvarojumu veikt plānotās darbības projektā. Izmanto Altum vadlīnijas dzīvokļu īpašnieku lēmuma pieņemšanai un dokumentācijas sagatavošanai
- Pārliecinies, vai māja atbilst programmas nosacījumiem (atbalsts tiek sniegts saskaņā ar Ministru kabineta 14.07.2022. noteikumiem Nr.460 )
- Ja projekta īstenošanu plāno veikt ar apvienoto projektēšanas un būvniecības līgumu, dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē vienojies arī par piegādātāju atlasi – ieteikumus skati soļu kartē Kā īstenot ar "projektē un būvē"
Pieņemot dzīvokļa īpašnieku kopības lēmumu par dalību programmā, izmanto šādas veidlapas:
Pielikums kopsapulces protokolam Nr.1
Pirmās aptaujas lēmuma projekts
Pirmās aptaujas balsošanas protokols
Dzīvokļa īpašnieka pilnvaras paraugs
Pilnvaras paraugs klienta pārstāvim
Ja atbalstam tiek pieteikta daudzdzīvokļu dzīvojamā ēka, kas pieder vienam īpašniekam, pilnvarotās personas pilnvarojuma pilnvarā/pilnvarojuma līgumā ir jāiekļauj ALTUM veidlapā noteiktās pilnvarojuma darbības
- Izmanto iespēju kopsapulces organizēšanu un lēmumu pieņemšanu organizēt Būvniecības informācijas sistēmā, detalizēta pamācība pieejama šeit
- Atbilstoši noslēgto līgumu nosacījumiem pabeidz projekta īstenošanu
- Mans.altum.lv iesniedz pieteikumu kapitāla atlaides piemērošanai, pievienojot projekta īstenošanu un pabeigšanu apliecinošos dokumentus, tai skaitā:
- attiecināmās izmaksas apliecinošos dokumentus – noslēgtos līgumus (tajos jābūt ievērotam principam “nenodarīt būtisku kaitējumu”), pieņemšanas nodošanas aktus, konta pārskatus. Ja projekts īstenots ar ALTUM aizdevumu, minētie dokumenti ALTUM tiek iesniegti kopā ar pieprasījumu naudas līdzekļu izmaksai un atkārtoti tos iesniegt nav nepieciešams;
- dokumentus, kas apliecina dzīvojamās mājas nodošanu ekspluatācijā;
- dokumentus, kas apliecina, ka pēc projekta īstenošanas ir sasniegti projekta mērķi - primārās enerģijas ietaupījums vismaz 30% apmērā, uz katriem projekta attiecināmo izmaksu 5000 euro ir sasniegts primārās enerģijas ietaupījums – 1 MWh/gadā;
- pierādījumus (fotofiksācijas), kas apliecina, ka projekta īstenošanā ir ievērotas Atveseļošanās fonda vizuālās identitātes prasības;
- lai iesniegtu pieteikumu kapitāla atlaides piemērošanai, jāsagatavo projekta izmaksu kopsavilkums;
- Pieteikums kapitāla atlaides piemērošanai un pamatojošā dokumentācija jāiesniedz 3 mēnešu laikā pēc projektā paredzēto pasākumu pabeigšanas un dzīvojamās ēkas nodošanas ekspluatācijā, bet ne vēlāk kā līdz 30.06.2026.
- ALTUM, 3 mēnešu laikā pēc visu nepieciešamo dokumentu iesniegšanas, pilnvarotajai personai un kredītiestādei mans.altum.lv nosūta paziņojumu par piemēroto kapitāla atlaidi
Kapitāla atlaidi piemēro, novirzot to aizdevuma pamatsummas pilnīgai vai daļējai dzēšanai, kredītiestādes aizdevuma gadījumā - pārskaitot to uz projekta kontu kredītiestādē, ALTUM aizdevuma gadījumā - samazinot ALTUM izsniegtā aizdevuma pamatsummas atlikumu.
Ja līdz brīdim, kad tiks piemērota kapitāla atlaide, aizdevuma pamatsumma ir atmaksāta tādā apmērā, ka tās atlikums ir mazāks par piešķirto kapitāla atlaidi, kapitāla atlaides apmēru samazina ņemot vērā attiecināmo izmaksu aizdevuma pamatsummas atlikumu.
ALTUM aizdevuma gadījumā
- Pēc līguma noslēgšanas iesniedz mans.altum.lv pieprasījumu naudas līdzekļu izsniegšanai projekta tehniskās dokumentācijas izstrādes kompensēšanai (grantam), ja projektā šāds izmaksu veids apstiprināts
- Lai saņemtu īstenotas projekta daļas apmaksu saskaņā ar noslēgtajiem pakalpojumu līgumiem, mans.altum.lv aizpildi un iesniedz pieprasījumu naudas līdzekļu izsniegšanai, pievienojot saistītos dokumentus (līgumi, rēķini, norēķinu dokumenti)
- Pieprasījumu naudas līdzekļu izsniegšanai mans.altum.lv paraksti atbilstoši pārstāvības tiesībām
- ALTUM izvērtēs iesniegto dokumentāciju un veiks projekta attiecināmo izmaksu apmaksu, naudas līdzekļus pārskaitot uz piegādātāju kontiem
Kredītiestādes aizdevuma gadījumā rīkojies saskaņā ar savstarpēji noslēgtajā aizdevuma līguma nosacījumiem.
- Noslēdz līgumu par projekta īstenošanu un kapitāla atlaides piešķiršanu, komercķīlas reģistrācijas un atbalstu tehniskās dokumentācijas sagatavošanas izmaksu segšanai (grantu), ja paredzēts
Ja projekta īstenošanai tiek piesaistīts kredītiestādes aizdevums - Atbalsta – kapitāla atlaides un granta līgums un Projekta izmaksu kopsavilkums
Ja projektu īsteno ar ALTUM aizdevumu – Aizdevuma līgums ar kapitāla atlaidi un grantu, Pielikums Aizdevuma līgumam, Projekta izmaksu kopsavilkums un Komercķīlas līgums
- Visā projekta īstenošanas laikā nodrošini publicitātes prasības, ņemot vērā ALTUM Palīgmateriālā par Eiropas Savienības Atveseļošanas fonda vizuālās identitātes prasībām daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes projektos un Palīgmateriālā par plakātu, stendu un plākšņu maketu izstrādes rīka lietošanu iekļautos nosacījumus
- Palīgmateriāls par Eiropas Savienības Atveseļošanas fonda vizuālās identitātes prasībām kredītiestādei atrodams šeit.
- Īsteno projektu atbilstoši noslēgtajiem līgumiem ar finansētāju, pakalpojumu sniedzējiem un ALTUM
Īstenojot projektu obligāti jānodrošina atbilstoši kvalificēta būvuzrauga piesaiste veicamo būvdarbu būvuzraudzībai, kā to paredz Ministru kabineta 19.08.2014. noteikumi Nr. 500 "Vispārīgie būvnoteikumi”
- Aizpildi pieteikumu ANM DME atbalsta piešķiršanai mans.altum.lv, pievieno visu nepieciešamo dokumentāciju
- Ja nepieciešams ALTUM aizdevums projekta izmaksu segšanai, vienlaikus ar pieteikuma ANM DME atbalsta piešķiršanai piesakies arī ALTUM aizdevumam, pieteikuma sadaļā “Informācija par projekta finansēšanu” veicot atzīmi “ALTUM aizdevums”
- ALTUM ANM DME programmas aizdevums paredzēts tikai MK noteikumu 31. punktā minēto izmaksu segšanai. Neattiecināmās izmaksas projektā sedzamas no citiem līdzekļiem, piemēram, dzīvojamās mājas remonta uzkrājuma, dzīvokļu īpašnieku privātiem līdzekļiem, ALTUM daudzdzīvokļu māju remonta aizdevuma, kredītiestādes aizdevuma
- Ja nepieciešams saņemt ALTUM aizdevumu projekta neattiecināmo izmaksu finansēšanai, mans.altum.lv iesniedz pieteikumu daudzdzīvokļu māju remonta aizdevumam. Projekta neattiecināmo izmaksu aprēķināšanai izmanto DMR aizdevuma kalkulatoru
- Visi pieteikumi ALTUM parakstāmi atbilstoši pārstāvības tiesībām. Ja saskaņā ar Uzņēmumu reģistra datubāzē reģistrēto informāciju paraksttiesības ir kopā ar vismaz 1, vai vismaz 2, pieteikumam jābūt parakstītam no visu paraksttiesīgo personu puses
- Saņem ALTUM lēmumu par atbalsta piešķiršanu un informāciju par tālākajiem soļiem līguma slēgšanā
Piesakoties ALTUM aizdevumam, ņem vērā aizdevuma procentu likmes un nosacījumus. Skatīt Cenrādis ALTUM aizdevumam, Cenrādis papildpakalpojumiem aizdevumiem komercdarbībai
ALTUM aizdevums:
- Maksimālais aizdevuma apjoms vienam projektam - 3 750 000 EUR
- Aizdevuma atmaksas termiņš - līdz 20 gadiem ar iespēju atlikt pamatsummas maksājumu līdz 24 mēnešiem
- Fiksēta procentu likme - 3,9% gadā
- Aizdevuma izsniegšanas termiņš ir līdz 2026. gada 30. jūnijam
- Nodrošinājums - komercķīla uz prasījuma tiesībām pret dzīvokļu īpašniekiem, kas izriet no darījumiem starp pilnvaroto personu un dzīvokļu īpašniekiem
- Namīpašniekam par aizdevuma nodrošinājumu kalpo par aizdevuma līdzekļiem atjaunojamais nekustamais īpašums vai cits nodrošinājums, ja tiek piesaistīts aizdevumam
Aizdevumam var pieteikties, ja:
- Iedzīvotāji ir nobalsojuši par projekta realizāciju un aizdevuma saņemšanu (lēmums ir pieņemts, ja “par” nobalso dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv vairāk nekā pusi no visiem dzīvokļu īpašumiem (50 % +1). Regulējums attiecībā uz kopīpašumā esošiem dzīvokļiem – nepieciešams 100% balsis). Atkārtotā kopsapulcē nepieciešams, lai “par” nobalso vairāk nekā puse (50% + 1 balss) no reģistrācijas sarakstā reģistrētajiem dzīvokļu īpašniekiem, kuri pārstāv vairāk nekā vienu trešdaļu no visiem dzīvokļu īpašumiem.
- Mājas parādsaistības par saņemtajiem pakalpojumiem (apsaimniekošana, atkritumi, siltumapgāde, ūdens u.c. pakalpojumi) ir mazāks par 10% no visu pakalpojumu rēķinu summas pēdējo 12 mēnešu laikā. Iesniedz pārskatu no apsaimniekotāja par daudzdzīvokļu mājas īpašnieku maksājumiem.
- Ir pamatotas aizdevuma atmaksāšanas iespējas. Altum aizdevuma atmaksāšanas iespēju vērtē, ņemot vērā drošas finanšu vadības principu un atsevišķos gadījumos var tikt izvirzīti papildus nosacījumi aizdevuma piešķiršanai.
- Ir saņemts kredītiestādes atteikums aizdevuma piešķiršanai.
Aizdevums paredzēts šādiem daudzdzīvokļu mājas energoefektivitātes uzlabošanas pakalpojumiem:
- Būvdarbu veikšanai Daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes programmas 2022-2026 attiecināmo izmaksu finansēšanai
- Projekta vadībai, autoruzraudzībai un būvuzraudzībai
Aizdevuma ietvaros pakalpojuma sniedzējs var saņemt avansa maksājumu līdz 35% no līguma summas, ja pakalpojuma sniedzējs nodrošina kredītiestādes pieprasījuma garantiju avansa maksājuma atmaksai vai avansa maksājuma garantijas apdrošināšanu avansa rēķina apmērā, kura ir spēkā visā līguma darbības laikā.
- Organizē dzīvokļu īpašnieku kopsapulci Nr. 2 un nodrošini balsojumu par
- piegādātāju atlases rezultātiem un pilnvarojumu veikt projektā plānotās darbības, tai skaitā parakstīt darījuma dokumentus, slēgt līgumus un nodrošināt to izpildi;
- projekta īstenošanas izmaksām – kopējo un attiecināmo izmaksu apmēru, neattiecināmo izdevumu apmēru, līdzfinansējuma un līdzdalības apmēru, ja tāds paredzēts
- Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pieņemšanā izmanto ALTUM sagatavotos dokumentu paraugus, papildini tos pēc nepieciešamības
- Lēmuma pieņemšanas organizēšanai un dokumentācijas aizpildīšanai izmanto ALTUM Vadlīnijas dzīvokļu īpašnieku lēmuma pieņemšanai un dokumentācijas sagatavošanai. Pilnvarotajai personai ir jāpārliecinās par to, lai dzīvokļu īpašnieku lēmumi un cita ar dalību programmā saistītā dokumentācija būtu aizpildīta korekti un tajā netrūktu būtiska informācija
- Izmanto iespēju organizēt kopsapulci un lēmuma pieņemšanu BIS
Iesniedz aizdevuma pieteikumu kredītiestādei ar kuru ALTUM ir noslēgta vienošanās par garantiju izsniegšanu programmā - SEB banka, Swedbank un Citadele banka. Aizdevuma apmērs nedrīkst būt mazāks par kapitāla atlaidi
Ja ir nepieciešams aizdevums projekta neattiecināmo izmaksu segšanai (PVN, projektā neparedzēti izdevumi, izmaksu sadārdzinājums un/vai izmaksu daļa, kas pārsniedz MK noteikumu 31.6. un 31.7. punktā noteiktos izmaksu ierobežojumus), arī tā saņemšanai iesniedz pieteikumu kredītiestādē (2 pieteikumi)
- Saņem kredītiestādes lēmumus par projekta attiecināmo un neattiecināmo izmaksu finansēšanu (2 lēmumi, ja pieteicies arī projekta neattiecināmo izmaksu aizdevumam)
Kredītiestādes aizdevuma piešķiršanas gadījumā ar kredītiestādes starpniecību piesakies ANM DME garantijai*
- Iesniedzot kredītiestādē veidlapu apliecinājums ANM DME garantijai
*ALTUM garantija nav galvojums Latvijas Republikas Civillikuma izpratnē, bet finanšu instrumenta (garantijas) veidā īstenots valsts atbalsts Finanšu pakalpojuma saņemšanai nepietiekama nodrošinājuma gadījumā. Ar ALTUM garantiju uzņemtais ALTUM pienākums atbildēt Finansētājam par neatmaksāto Finanšu pakalpojuma līguma pamatsummu neatbrīvo Komersantu (tajā skaitā, galviniekus) no pienākuma atmaksāt visu saņemto Finanšu pakalpojuma līguma summu un blakus maksājumus pilnā apmērā.
Ja kredītiestāde atsaka aizdevumu piešķiršanu vai nesniedz atbildi par aizdevumu piešķiršanu 20 darbdienu laikā no aizdevuma un citu nepieciešamo dokumentu iesniegšanas aizdevuma saņemšanai, mans.altum.lv iesniedz pieteikumu ANM DME atbalsta piešķiršanai, veicot 6. un 7. solī minētās darbības
- Aprēķini prognozējamo kapitāla atlaidi, piemērojot ANM DME 2. kalkulatoru
- Noformē e-parakstu efektīvākas dokumentu aprites nodrošināšanai
- Reģistrējies mans.altum.lv dokumentu apritei ar ALTUM
- Mans.altum.lv aizpildi un iesniedz klienta anketu. Ja esi ALTUM klients pārliecinies vai klienta anketas informācija ir aktuāla, ja nepieciešams aktualizē to. ALTUM izvērtēs klienta anketā norādīto informāciju un apstiprinās to
- Mans.altum.lv aizpildi un iesniedz Pieteikumu kapitāla atlaides rezervēšanai, tai skaitā aizpildi sadaļu “Informācija par iepirkumu”, pie jautājuma “Vai projektā ir paredzēts slēgt apvienoto projektēšanas un būvniecības līgumu” atzīmējot “Jā”
- Paraksti pieteikumu atbilstoši pārstāvības tiesībām. Ja saskaņā ar Uzņēmumu reģistra datubāzes informāciju paraksttiesības ir kopā ar vismaz 1, vai vismaz 2, pieteikumam jābūt parakstītam no visu paraksttiesīgo personu puses
- Pārliecinies, vai pilnvarotajai personai Uzņēmumu reģistra datu bāzē ir reģistrēti patiesā labuma guvēji (PLG). Ja pilnvarotās personas juridiskais statuss ir “biedrība” un tās PLG noskaidrot nav iespējams, Uzņēmumu reģistra datu bāzē pie patiesā labuma guvējiem veicams ieraksts “patiesā labuma guvēju noskaidrot nav iespējams”
- Klienta anketas un pieteikuma sagatavošanai izmanto ALTUM sagatavoto Palīgmateriālu klienta anketas un pieteikumu kapitāla atlaides rezervēšanai aizpildīšanai
- Saņem ALTUM sākotnējo atzinumu par kapitāla atlaides rezervēšanu, kurā iekļauts piegādātāju atlases izvērtējums
Sākotnējo atzinumu ALTUM sagatavo 3 mēnešu laikā pēc visu MK noteikumu 64. punktā minēto pamatojošo dokumentu saņemšanas. Sākotnējais atzinums atbilstoši MK noteikumu 89. punktam ir derīgs 9 mēnešus, kuru laikā pilnvarotajai personai ir jānoslēdz Atbalsta līgumu ar ALTUM. Ja šajā termiņā starp ALTUM un pilnvaroto personu netiek noslēgts Atbalsta – kapitāla atlaides un granta līgums (kredītiestādes aizdevums) vai Aizdevuma līgums ar kapitāla atlaidi un grantu (ALTUM aizdevuma gadījumā), sākotnējais atzinums nav derīgs.
- Ja neesi veicis visu projekta īstenošanai nepieciešamo pakalpojumu sniedzēju atlasi, piemēram, atlasījis projekta vadītāju vai būvuzraugu, veic to atlasi atbilstoši Ieteikumiem piegādātāju atlasei Atveseļošanas fonda daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes programmā un 2. solī minētajai kārtībai un mans.altum.lv iesniedz pieteikumu piegādātāju atlases vērtēšanai. Saņem ALTUM piegādātāju atlases izvērtējumu par visiem piegādātājiem un projekta izmaksu kopsavilkumu
- Nodrošini tehniskās dokumentācijas izstrādāšanu. Obligāti nepieciešamās tehniskās dokumentācijas saraksts dalībai programmā pieejams šeit
- Aizpildi tāmes un izpilžu veidni, saskaņā ar ALTUM vadlīnijām tāmju sagatavošanai, kuru pielikumā ir iekļauts projekta attiecināmo un citu pasākumu izmaksu sadalījums
- Vēlreiz pārliecinies, ka ir sagatavota visa pieteikuma iesniegšanai ALTUM nepieciešamā dokumentācija
- Pārliecinies, ka neatkarīga eksperta ēku energoefektivitātes jomā projekta dokumentācijas novērtējumā norādītā informācija atbilst ēkas energosertifikāta pielikumā norādītajiem energoefektivitātes paaugstināšanas pasākumiem, risinājumiem projekta tehniskajā dokumentācijā un tāmē
- Apzini un izpēti veicamos darbus – piegādātāju atlases dokumentācijas sagatavošanai piesaisti pieredzējušus un kvalificētus speciālistus. Piegādātāju atlasē ņem vērā ALTUM Ieteikumus piegādātāju atlasei Atveseļošanas fonda daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes programmā
- Piegādātāju atlases dokumentācijā ieteicams paredzēt līguma slēgšanas principus, piemēram, ka sākotnēji tiek veikta tehniskās dokumentācijas sagatavošana, savukārt būvdarbi tiks veikti tikai gadījumā, ja pēc pārējo projekta īstenošanai nepieciešamo piegādātāju atlases un projekta izmaksu apstiprināšanās dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē Nr. 2 tiks saņemts ALTUM sākotnējais atzinums par kapitāla atlaides rezervēšanu
- Sazinies ar kredītiestādi, ar kuru ALTUM ir noslēgta vienošanās par garantiju izsniegšanu programmā (SEB banka, Swedbank un Citadele banka), lai noskaidrotu tās prasības attiecībā uz būvniecības līguma saistību izpildes nodrošinājumiem, kuras būtu jāiekļauj piegādātāju atlases dokumentācijā
- Atlasi piegādātāju, kurš veiks gan tehniskās dokumentācijas sagatavošanu un autoruzraudzību, gan būvniecību
- Noslēdz līgumu ar izvēlēto piegādātāju. Iekļauj tajā Ieteikumi piegādātāju atlasei Atveseļošanas fonda daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes programmā 7. nodaļā “Norādījumi līgumos iekļaujamām prasībām” minētos nosacījumus
- Veic pārējo projekta īstenošanai nepieciešamo pakalpojumu sniedzēju atlasi, piemēram, būvuzraugu, projekta vadītāju (ja nepieciešams) u.c.
Daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes uzlabošanas programmā ar līdz šim iesniegtajiem pieteikumiem ir rezervēts viss programmā pieejamais finansējums un no 2024. gada 5.septembra jaunus pieteikumus ALTUM nepieņem. Līdz ar to zemāk minētā informācija un dokumenti ir ar informatīvu raksturu.
- Pārliecinies, vai māja atbilst programmas nosacījumiem - Ministru kabineta 14.07.2022. noteikumi Nr. 460 (turpmāk – MK noteikumi)
Projekta īstenošana tiek veikta ar pilnvarotās personas starpniecību. Pilnvarotā persona ir juridiska persona, kuru dzīvokļu īpašnieki pilnvaro to vārdā īstenot projektu - slēgt līgumus, veikt to izpildi un parakstīt ar tiem saistītos darījuma dokumentus. Pilnvarotā persona var būt projekta vadītājs, daudzdzīvokļu mājas pārvaldnieks (biedrība, apsaimniekotājs), ESKO, namīpašnieks u.c.
- Sasauc dzīvokļu īpašnieku kopsapulci Nr. 1 un vienojies par
- dalību programmā;
- pilnvarojumu īstenot projektā plānotās darbības un atlasīt komersantu, kas veiks projekta tehniskās dokumentācijas sagatavošanu, autoruzraudzību un būvdarbus, un kā arī atlasīt pārējos pakalpojumu sniedzējus (projekta vadītājs, būvuzraugs u.c.)
- pilnvarojumu noslēgt projekta īstenošanas līgumus, pieteikties kapitāla atlaidei un tehniskās dokumentācijas sagatavošanas izmaksu grantam ALTUM;
- pilnvarojumu dzīvokļu īpašnieku vārdā pieteikties finansējuma saņemšanai pie finansētāja.
- Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pieņemšanā izmanto ALTUM sagatavotos dokumentu paraugus. Tajos iekļauta visa nepieciešamā informācija, kas būtiska, lai iesniegtu dokumentāciju dalībai programmā. Dokumentus vari rediģēt un papildināt ar citiem kopsapulcē izskatāmajiem jautājumiem.
Pielikums kopsapulces protokolam Nr.1
Pirmās aptaujas lēmuma projekts
Pirmās aptaujas balsošanas protokols
- Lēmuma pieņemšanas organizēšanai un dokumentācijas aizpildīšanai izmanto ALTUM Vadlīnijas dzīvokļu īpašnieku lēmuma pieņemšanai un dokumentācijas sagatavošanai. Pārliecinies par to, lai dzīvokļu īpašnieku lēmumi un cita, ar dalību programmā saistītā dokumentācija, būtu aizpildīta korekti un tajā netrūktu būtiska informācija;
- Ja atbalstam piesaki daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku, kas pieder vienam īpašniekam, pilnvarotās personas pilnvarojuma pilnvarā/pilnvarojuma līgumā papildus iekļauj šādas pilnvarojuma darbības;
- Izmanto iespēju organizēt kopsapulci un lēmuma pieņemšanu Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) pamācība pieejama šeit
Biežāk uzdotie jautājumi
Aprēķini kapitāla atlaidi, izmantojot kalkulatoru*
* Lūdzam ņemt vērā, ka daudzdzīvokļu mājā, kurā visi dzīvokļa īpašumi pieder vienam īpašniekam – juridiskai personai vai fiziskai personai, kas ir reģistrēta kā saimnieciskās darbības veicējs, maksimāli pieejamā kapitāla atlaide ir līdz 300 000 euro (nepārsniedz Komisijas regulas Nr. 2023/2831 noteikto maksimālo de minimis atbalsta apmēru).
Aprēķini ANM DME aizdevuma provizoriskās ikmēneša summas, izmantojot kalkulatoru:
