Zemas īres mājokļu būvniecības aizdevumi
Aizdevumi triju vai vairāk dzīvokļu dzīvojamo īres māju būvniecībai reģionos ar mērķi veicināt mājokļu pieejamību mājsaimniecībām, kas nevar atļauties mājokli uz tirgus nosacījumiem.
Netiek finansēti būvniecības projekti, kas tiek īstenoti Rīgas valstspilsētā un Jūrmalas valstspilsētā, un šādās attiecīgajā administratīvajā teritorijā ietilpstošās teritoriālā iedalījuma vienībās: Baložu pilsētā, Ķekavas pagastā, Olaines pagastā, Mārupes pagastā, Babītes pagastā, Salaspils novadā, Stopiņu pagastā, Garkalnes pagastā un Carnikavas pagastā.
Aizdevums attiecināmajām izmaksām
Aizdevums vai paralēlais aizdevums ar kapitāla atlaidi
Kapitāla atlaide līdz 30% no Altum aizdevuma projekta attiecināmajām izmaksām
Maksimālā aizdevuma summa nav ierobežota
Altum aizdevuma termiņš līdz 30 gadiem
Maksimālās attiecināmās izmaksas vidēji par vienu dzīvojamās īres mājas dzīvokli 93 562.35 EUR (no kuriem maksimālais Altum finansējums 89 107 EUR)
Pašu līdzdalība vismaz 5% apmērā no Altum aizdevuma attiecināmajām projekta izmaksām.
Procentu likme - no 0.69% gadā
Neattiecināmās izmaksas
- Apgrozāmie līdzekļi
- PVN apmaksa
- Izmaksas, kas pārsniedz 93 562.35 EUR bez PVN vidēji par vienu dzīvojamās mājas dzīvokli
- Izmaksas, kas radušās līdz pieteikuma iesniegšanai Altum
Aizdevums PVN segšanai
Papildus attiecināmo izmaksu aizdevumam ir pieejams arī aizdevums PVN, kas nav atgūstams vispārējā kārtībā, apmaksai.
Tikai kopā ar aizdevumu attiecināmajām izmaksām (viens pieteikums)
likme no 0.69% un ar termiņu līdz 30 gadiem
Maksimālā aizdevuma summa līdz 21% no projekta attiecināmajām izmaksām
Nosacījumi īrei
- Īres maksas griesti 2024. gadā – 6,39 EUR/m2 mēnesī
- dzīvokļi tiek izīrēti mājsaimniecībām, kuru kopējie mēneša bruto vidējie ienākumi nepārsniedz noteiktus sliekšņus. Par ienākumu līmeņiem vairāk informācija šeit
- 3 un vairāk istabu dzīvokļi ir pieejami tādām mājsaimniecībām, kuras veido vismaz divas personas
Normatīvais regulējums
Programmu regulējošie Ministru Kabineta noteikumi peejami šeit.
Kopējais Atveseļošanās fonda finansējums programmā
Kopējais Atveseļošanās fonda finansējums zemas īres mājokļu būvniecībai programmā ir 41 613 000 EUR un ar šo atbalstu jāuzbūvē mājas ar vismaz 467 dzīvokļiem.
Noslēgtie līgumi par projektu realizāciju un finansējuma apguve
Apstiprināti projekti un noslēgti aizdevuma līgumi par 76% no kopējā Atveseļošanas fonda finansējuma.
Administratīvā teritorija
| Attīstītājs
| Dzīvokļu skaits projektā
| Atveseļošanās fonda finansējums
| Vēl pieejamā dzīvokļu kvota
|
Valmieras novads
| SIA “Valmieras Namsaimnieks”
| 120 | 9.51 milj. EUR | 0 no 120 |
Bauskas novads
| SIA “KIK Real Estate Bauska”
| 60 | 5.34 milj. EUR | 0 no 60 |
Jelgavas valstspilsēta
| SIA “Jelgavas īres nami”
| 116 | 10.31 milj. EUR | 4 no 120 |
Tukuma novads | SIA “Tukuma īres nami” | 18 | 1.60 milj.EUR | 42 no 60 |
Ventspils valstspilsēta |
SIA “Ventspils nekustamie īpašumi |
60 |
4.92 milj. EUR |
60 no 120 |
| ||||
| Kopā: | 374 | 31.68 milj. EUR |
Saskaņā ar programmas MK noteikumos (58. punkts) paredzēto, līdz vismaz 90% attīstītāju no aizdevumu līgumos noteiktajiem dzīvokļiem tiks izīrēti, jauni pieteikumi netiks apstiprināti:
- Valmieras novadā;
- Bauskas novadā.
Informējam, ka šobrīd programmā jau iesniegto aizdevumu pieteikumos pieprasītais attiecināmo izmaksu finansējuma apmērs pārsniedz pieejamo Atveseļošana fonda finansējumu.
Jaunu aizdevumu pieteikumu pieņemšana un vērtēšana programmā netiek apturēta, vienlaikus atbalsts tiks piešķirts tikai tad, ja būs pieejams finansējums, t.sk., ja kāds no iesniegtajiem pieteikumiem tiek atsaukts, netiek apstiprināts, netiek noslēgts līgums par atbalsta piešķiršanu.
Jau iesniegtajiem un vērtēšanā esošajiem aizdevumu pieteikumiem, kā arī pārējiem potenciālajiem, izstrādē esošajiem projektu pieteikumiem, pieejamais brīvais finansējums ir 9.93 milj. EUR (informācija tiek atjaunota atbilstoši faktiskajai apstiprināto projektu un noslēgto atbalsta līgumu dinamikai).
Saskaņā ar MK noteikumiem (61.punkts), ja vienā kalendāra mēnesī tiks saņemti atbalsta pieteikumi, kas satur visus iesniedzamos dokumentus un kuros pieprasītais finansējums pārsniegs atbalstam pieejamā brīvā finansējuma apmēru tiks veikta šo projektu savstarpējā salīdzināšana ņemot vērā mājsaimniecību skaitu rindā, īres maksu un nodošanas ekspluatācijā datumu.
Aktualizēts: 08.10.2024
Kapitāla atlaides maksimālais apmērs
Kapitāla atlaide ir daļējs attiecināmo izmaksu segšanai piešķirtā aizdevuma pamatsummas samazinājums, ja tiek izpildīti atbilstoši programmas nosacījumi. Piešķiramās un piemērojamās kapitāla atlaides apmērs ir arī atkarīgs no dzīvojamās īres mājas nodošanas ekspluatācijā termiņa:
- Ja tiek nodrošināta dzīvojamās īres mājas nodošana ekspluatācijā līdz 2026. gada 31. augustam, tad kapitāla atlaide ir līdz 30 % no projekta kopējām attiecināmajām izmaksām, kas tiek segtas no Atveseļošanas un noturības mehānisma finansējuma
- Ja tiek nodrošināta dzīvojamās īres mājas nodošana ekspluatācijā pēc 2026. gada 31. augusta, tad kapitāla atlaide ir līdz 25 % no projekta kopējām attiecināmajām izmaksām, kas tiek segtas no Atveseļošanas un noturības mehānisma finansējuma
Kapitāla atlaide tiek aprēķināta tikai no Altum aizdevuma attiecināmajām izmaksām!
Kapitāla atlaides piešķiršanas kritēriji
- Izpildītas dzīvojamās īres mājas kvalitātes prasības atbilstoši MK noteikumiem
- Kapitāla atlaide tiek piešķirta tādā apmērā, kas nerada pārkompensāciju atbilstoši metodikai par kompensācijas un pārkompensācijas aprēķināšanu
- Izīrēti 100 % dzīvokļu, ja dzīvojamā īres mājā dzīvokļu skaits nepārsniedz deviņus dzīvokļus, un 90 % dzīvokļu, ja dzīvojamā īres mājā dzīvokļu skaits ir desmit dzīvokļi un vairāk. Šā nosacījuma izpildi apliecina “Possessor” sniegts apliecinājums
Iesniedzamie dokumenti:
- Aizdevuma pieteikums (mans.altum.lv):
- Aizņēmēja identifikācijas dokumenti
- Aizpildīta klienta anketa
- Statūti, kā arī akciju sabiedrībām akcionāru saraksts, kooperatīvām sabiedrībām – biedru saraksts
- Finanšu dokumenti par NĪ attīstītāju
- Operatīvais finanšu pārskats uz pēdējo noslēgto ceturksni, vai ne vecāks kā 120 dienas (Bilance, Peļņas vai zaudējumu aprēķins ar atšifrējumu, Debitoru un kreditoru saraksti, pamatlīdzekļu saraksts, skaidrojumi)
- Gada pārskats par pēdējiem 3 gadiem (ar peļņas un zaudējumu aprēķina atšifrējumu)
- Bankas konta izraksts (apgrozījuma pārskats) par pēdējiem 6 mēnešiem
- Finanšu prognoze par finansējamo projektu (kompensācijas un pārkompensācijas aprēķinu modelis**)
- Informācija par sadarbību ar citu finansētāju projekta finansēšanā (ja tāda plānota/uzsākta) vai Cita finansētāja atteikums finansēt projektu
- Tehniskā dokumentācija
- Ar pašvaldību noslēgts pilnvarojuma līgums par vispārējo tautsaimnieciskas nozīmes pakalpojuma sniegšanu
- Pašvaldības saistošo noteikumu kopija, kas nosaka šo noteikumu ietvaros finansēto dzīvojamo īres māju īrnieku reģistrēšanu rindā
- Citi dokumenti
- Iepirkumu plāns un apliecinājumi par interešu konflikta neesamību (jāiesniedz, ja aizņēmējam ir piemērojams publisko iepirkumu regulējums (piemēram, pašvaldību kapitālsabiedrības))
- Lēmums vai līdzvērtīgs dokuments par projekta īstenošanu ar valsts atbalstu (jāiesniedz, ja projektam piesaistīs citu valsts atbalstu, piemēram no LAD, LIAA vai CFLA)
- Esošo parādsaistības maksājumu grafiki (jāiesniedz, ja aizņēmējam ir spēkā esošas kredītsaistības, VID nodokļu parādu nomaksas grafiks)
*Vienā veidlapā ir gan aizdevuma pieteikuma sadaļas aizdevumam attiecināmajām izmaksām, gan arī PVN segšanas aizdevumam.
**Aprēķinu modeļa aizpildīšanai izmantojamās Kompensācijas un pārkomensācijas aprēķinu modeļa vadlīnijas pieejamas šeit. (Atjaunotais modelis un vadlīnijas publicētas 07.03.2024)
Pakalpojuma izmaksas
Zemas īres mājokļu būvniecības aizdevuma noformēšanai, izsniegšanai (līdz 31.12.2024 bezmaksas) un citiem programmas ietvaros sniegtajiem pakalpojumiem tiek piemērota komisijas maksa.
Biežāk uzdotie jautājumi
Nē. Izmaksas ir attiecināmas, ja tās radušās, t.i., aizņēmējs noslēdzis līgumu par būvdarbu, pakalpojumu vai preču piegādi, pēc Sabiedrības lēmuma pieņemšanas par atbalsta piešķiršanu.
Jā, iepirkums var būt izsludināts pirms aizdevuma pieteikuma iesniegšanas sabiedrībā.
Ņemot vērā, ka attiecināmās izmaksas ir arī projekta dokumentācijas sagatavošanas izmaksas, kā arī, lai netiktu izslēgta arī pilna cikla projektēšanas un būvniecības pakalpojumi viena līguma ietvaros pieeja (design and build), programmas ietvaros tiek pieņemti, izskatīti un izvērtēti aizdevuma pieteikumi, ja aizņēmēja projektam nav izstrādāts būvprojekts (t.sk., nav pieejama atbilstoši būvprojektam aprēķināta būvniecības tāme un nav saņemta būvatļauja). Tādā gadījumā aizņēmējs kopā ar aizdevuma pieteikumu iesniedz indikatīvo būvniecības tāmi.
Kapitāla atlaide ir atbalsts, ko piešķir (rezervē) apstiprinot aizdevumu projektam, bet piemēro kā pamatsummas samazinājumu pēc projekta īstenošanas un programmas ietvaros noteikto nosacījumu izpildes. Aizņēmējam piešķirtā kapitāla atlaide programmas ietvarā ir kompensācija par vispārējas tautsaimnieciskas nozīmes pakalpojuma sniegšanu, kas aprēķināta saskaņā ar Kompensācijas un pārkompensācijas aprēķinu modeļa vadlīnijām, kas publicētas Ekonomikas ministrijas tīmekļa vietnē.
Jā ir pieļaujams viens pilnvarojuma līgums vairākiem objektiem dažādās adresēs vienas administratīvās teritorijas ietvaros.
Programmas noteikumi nosaka, ka dzīvojamā īres māja ir triju vai vairāk dzīvokļu māja atbilstoši normatīvajam regulējumam par būvju klasifikāciju, kas tiek izīrēta normatīvajā regulējumā par dzīvojamo telpu īri paredzētajā kārtībā un termiņos. Pēc Būvju klasifikācijas noteikumiem triju vai vairāku dzīvokļu mājas ir brīvi stāvošas vai savienotas (rindu vai sekciju tipa) dzīvojamās mājas ar trijām vai vairākām dzīvojamo telpu grupām. Attiecīgi triju vai vairāk dzīvokļu rindu māju būvniecība kvalificētos aizdevuma un kapitāla atlaides saņemšanai programmas ietvaros.
Nē, nevar. Programmas ietvaros tiek finansēti tikai projekti, kas paredz jaunas dzīvojamās ēkas būvniecību vai dzīvojamās mājas pabeigšanu, kuras būvniecība ir uzsākta pirms 1991. gada un kas līdz atbalsta piešķiršanas brīdim nav nodota ekspluatācijā.
Projekta ietvaros netiek atbalstīts, ka daļa dzīvojamās īres mājas platības tiek paredzēta komercplatībām (piemēram, pirmajā stāvā paredzēts izīrēt platību veikaliem, frizētavai u.tml.)
Jā, balkonu un lodžiju platība ietilpst lietderīgajā dzīvokļa platībā, kurai jābūt vismaz 52.125 m2 apmērā
Nē, palīgtelpas (noliktava, pagrabs) neietilpst dzīvokļa lietderīgajā platībā.
Programmu regulējošie Ministru kabineta noteikumi neparedz iekļaut attiecināmās izmaksās pašas būves iegādes izmaksas. Attiecībā par iegādes izmaksām, tad attiecināmas ir tikai projekta īstenošanai nepieciešamās zemes iegādes izmaksas.
Atbilstoši programmas nosacījumiem ir pieļaujams finansēt visas tās ēkas, kas celtas pirms 1991. gada, tajā skaitā arī tās , kas iepriekš nav bijušas klasificētas, kā dzīvojamās mājas, tā piemēram, dienesta viesnīcas (kopmītnes), par kuru pieņemšanu ekspluatācijā nav dokumentālu pierādījumu, taču projektā tiek paredzēts, ka tā būs dzīvojamā īres māja. Jānorāda, ka saskaņā ar Būvniecības likumu, būvi ir aizliegts izmantot līdz tās pieņemšanai ekspluatācijā (neskaitot atsevišķus minētajā likumā noteiktos izņēmumus).
Būvniecības pakalpojumu iegādi no saistītajām personām ir pieļaujams veikt, ja attīstītājs ir veicis cenu aptauju, kurā piedāvājumus snieguši vismaz 3 būvniecības pakalpojumu sniedzēji. Attīstītājs kā būvniecības pakalpojumu sniedzēju ir izvēlējies zemāko cenu izteikušo būvniecības pakalpojumu sniedzēju, vai arī ir pamatojis, kāpēc izvēlēts konkrētais būvniecības pakalpojumu sniedzējs vai kāpēc nav iespējams iesniegt piedāvājumus ar vismaz 3 būvniecības pakalpojumu sniedzējiem. Būvniecības pakalpojuma cenai jāatbilst tirgus cenai.
Ja saņemtās būvniecības preces un pakalpojumi netiek izmantoti saimnieciskās darbības ietvaros ar PVN apliekamo darījumu nodrošināšanai, tad Attīstītājs nav tiesīgs veikt priekšnodokļa atskaitīšanu. Dzīvokļa izīrēšana un attiecīgi īres maksa netiek aplikta ar PVN, t.i. turpmākie saņemtie pakalpojumi netiek izmantoti ar PVN apliekamu darījumu nodrošināšanai, attiecīgi Attīstītājam ir jāaprēķina un jānomaksā budžetā PVN.
Palīgmateriāli
Par aizdevumu jautā
Laura Kovaļevska
Aktuāli
14. May, 2024
6. jūlijā tiks veikti tehniskie darbi
31. Jul, 2023
ALTUM Centra reģiona birojs pārceļas uz jaunām telpām
02. May, 2023
Pieejams E-rēķins Altum pakalpojumu apmaksai
04. Apr, 2023
Revidēts ALTUM gada pārskats par 2022.gadu
