Zemas īres mājokļu būvniecības aizdevumi
Aizdevums dzīvojamo īres māju būvniecībai reģionos ar mērķi veicināt mājokļu pieejamību mājsaimniecībām, kas nevar atļauties mājokli uz tirgus nosacījumiem.
Par aizdevumu
Aizdevums vai paralēlais aizdevums ar kapitāla atlaidi
Kapitāla atlaide līdz 30% no projekta attiecināmajām izmaksām, kas finansētas ar Altum aizdevumu
Maksimālā aizdevuma summa nav ierobežota
Altum aizdevuma termiņš līdz 30 gadiem
Maksimālās attiecināmās izmaksas vidēji par vienu dzīvojamās īres mājas dzīvokli 93 562.35 EUR (no kuriem maksimālais Altum finansējums 89 107 EUR)
Pašu līdzdalība vismaz 5% apmērā no Altum finansētajām attiecināmajām projekta izmaksām.
Procentu likme - no 0.69% / gadā
Netiek finansēti būvniecības projekti, kas tiek īstenoti Rīgas valstspilsētā un Jūrmalas valstspilsētā, un šādās attiecīgajā administratīvajā teritorijā ietilpstošās teritoriālā iedalījuma vienībās: Baložu pilsētā, Ķekavas pagastā, Olaines pagastā, Mārupes pagastā, Babītes pagastā, Salaspils novadā, Stopiņu pagastā, Garkalnes pagastā un Carnikavas pagastā.
Nosacījumi īrei
- Īres maksas griesti 5,87 EUR/m2 mēnesī **
- dzīvokļi tiek izīrēti mājsaimniecībām, kuru kopējie mēneša bruto vidējie ienākumi – ar iedzīvotāju ienākuma nodokli apliekamie ienākumi – atbilstoši Valsts ieņēmumu dienesta vai līdzvērtīgas ārvalstu nodokļu administrācijas izziņai iepriekšējā taksācijas gadā dzīvojamās telpas piešķiršanas brīdī izīrēšanai ir šādi:
- nepārsniedz 1 299 EUR 1-istabas dzīvoklim
- nepārsniedz 2 238 EUR 2-istabu dzīvoklim
- nepārsniedz 3 426 EUR 3 un vairāk istabu dzīvoklim
- 3 un vairāk istabu dzīvokļi ir pieejami tādām mājsaimniecībām, kuras veido vismaz divas personas
** 2023.gadā aktuālā maksimālā īres maksa saskaņā ar Ekonomikas ministrijas aprēķiniem. Īres maksu var paaugstināt reizi gadā saskaņā ar gada vidējo valsts inflācijas līmeni, kas noteikts atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes datiem.
Zemas īres mājokļu būvniecības aizdevumu programmas nosacījumus regulē 14.07.2022. MK noteikumi Nr.459 “Noteikumi par atbalstu dzīvojamo īres māju būvniecībai Eiropas Savienības Atveseļošanas un noturības mehānisma plāna 3.1. reformu un investīciju virziena “Reģionālā politika” 3.1.1.4.i. investīcijas “Finansēšanas fonda izveide zemas īres mājokļu būvniecībai” ietvaros“
Vebināra prezentācijas:
- Zemas īres maksas mājokļu būvniecības programma (Ekonomikas ministrija)
- Zemas īres maksas mājokļu būvniecības aizdevumi (Altum)
- Dzīvojamo telpu izīrēšana dzīvojamās īres mājās (Ekonomikas ministrija)
- Zemas īres maksas mājokļu nodrošināšanas uzraudzība (Publisko aktīvu pārvaldītājs Possessor)
- Kompensācijas un pārkompensācijas aprēķina metodika (SIA PricewaterhouseCoopers)
Kapitāla atlaides maksimālais apmērs
- Ja tiek nodrošināta dzīvojamās īres mājas nodošana ekspluatācijā līdz 2026. gada 31. augustam, tad kapitāla atlaide ir līdz 30 % no projekta kopējām attiecināmajām izmaksām, kas tiek segtas no Atveseļošanas un noturības mehānisma finansējuma
- Ja tiek nodrošināta dzīvojamās īres mājas nodošana ekspluatācijā pēc 2026. gada 31. augusta, tad kapitāla atlaide ir līdz 25 % no projekta kopējām attiecināmajām izmaksām, kas tiek segtas no Atveseļošanas un noturības mehānisma finansējuma
- Kapitāla atlaides apmērs nevar pārsniegt 49 % no Altum un cita finansētāja aizdevumu kopējā apmēra
Kapitāla atlaides piešķiršanas kritēriji
- Izpildītas dzīvojamās īres mājas kvalitātes prasības atbilstoši MK noteikumiem
- Kapitāla atlaide tiek piešķirta tādā apmērā, kas nerada pārkompensāciju atbilstoši metodikai par kompensācijas un pārkompensācijas aprēķināšanu
- Izīrēti 100 % dzīvokļu, ja dzīvojamā īres mājā dzīvokļu skaits nepārsniedz deviņus dzīvokļus, un 90 % dzīvokļu, ja dzīvojamā īres mājā dzīvokļu skaits ir desmit dzīvokļi un vairāk. Šā nosacījuma izpildi apliecina “Possessor” sniegts apliecinājums
Neattiecināmās izmaksas
- Apgrozāmie līdzekļi
- PVN apmaksa
- Izmaksas, kas radušās pirms Altum lēmuma par atbalsta piešķiršanu
- Izmaksas, kas pārsniedz 93 562.35 EUR bez PVN vidēji par vienu dzīvojamās mājas dzīvokli
Iesniedzamie dokumenti:
(Aizdevuma pieteikums tiek izvērtēts tikai, kad iesniegti visi pieteikuma izskatīšanai nepieciešamie dokumenti)
- Aizdevuma pieteikums (mans.altum.lv):
- Aizņēmēja identifikācijas dokumenti
- Aizpildīta klienta anketa
- Statūti, kā arī akciju sabiedrībām akcionāru saraksts, kooperatīvām sabiedrībām – biedru saraksts
- Finanšu dokumenti par NĪ attīstītāju
- Operatīvais finanšu pārskats uz pēdējo noslēgto ceturksni, vai ne vecāks kā 120 dienas (Bilance, Peļņas vai zaudējumu aprēķins ar atšifrējumu, Debitoru un kreditoru saraksti, pamatlīdzekļu saraksts, skaidrojumi)
- Gada pārskats par pēdējiem 3 gadiem (ar peļņas un zaudējumu aprēķina atšifrējumu)
- Bankas konta izraksts (apgrozījuma pārskats) par pēdējiem 6 mēnešiem
- Finanšu prognoze par finansējamo projektu (kompensācijas un pārkompensācijas aprēķinu modelis*)
- Informācija par sadarbību ar citu finansētāju projekta finansēšanā (ja tāda plānota/uzsākta) vai Cita finansētāja atteikums finansēt projektu
- Tehniskā dokumentācija
- Ar pašvaldību noslēgts pilnvarojuma līgums par vispārējo tautsaimnieciskas nozīmes pakalpojuma sniegšanu
- Pašvaldības saistošo noteikumu kopija, kas nosaka šo noteikumu ietvaros finansēto dzīvojamo īres māju īrnieku reģistrēšanu rindā
- Citi dokumenti
- Iepirkumu plāns pirms iepirkumu izsludināšanas (jāiesniedz, ja aizņēmējam ir piemērojams publisko iepirkumu regulējums (piemēram, pašvaldību kapitālsabiedrības))
- Lēmums vai līdzvērtīgs dokuments par projekta īstenošanu ar valsts atbalstu (jāiesniedz, ja projektam piesaistīs citu valsts atbalstu, piemēram no LAD, LIAA vai CFLA)
- Esošo parādsaistības maksājumu grafiki (jāiesniedz, ja aizņēmējam ir spēkā esošas kredītsaistības, VID nodokļu parādu nomaksas grafiks)
* Aprēķinu modeļa aizpildīšanai izmantojamās Kompensācijas un pārkomensācijas aprēķinu modeļa vadlīnijas pieejamas šeit.
Pakalpojuma izmaksas
Zemas īres mājokļu būvniecības aizdevuma noformēšanai, izsniegšanai un citiem programmas ietvaros sniegtajiem pakalpojumiem tiek piemērota komisijas maksa.
Biežāk uzdotie jautājumi
Nē. Izmaksas ir attiecināmas, ja tās radušās, t.i., aizņēmējs noslēdzis līgumu par būvdarbu, pakalpojumu vai preču piegādi, pēc Sabiedrības lēmuma pieņemšanas par atbalsta piešķiršanu.
Jā, iepirkums var būt izsludināts pirms aizdevuma pieteikuma iesniegšanas sabiedrībā.
Ņemot vērā, ka attiecināmās izmaksas ir arī projekta dokumentācijas sagatavošanas izmaksas, kā arī, lai netiktu izslēgta arī pilna cikla projektēšanas un būvniecības pakalpojumi viena līguma ietvaros pieeja (design and build), programmas ietvaros tiek pieņemti, izskatīti un izvērtēti aizdevuma pieteikumi, ja aizņēmēja projektam nav izstrādāts būvprojekts (t.sk., nav pieejama atbilstoši būvprojektam aprēķināta būvniecības tāme un nav saņemta būvatļauja). Tādā gadījumā aizņēmējs kopā ar aizdevuma pieteikumu iesniedz indikatīvo būvniecības tāmi.
Kapitāla atlaide ir atbalsts, ko piešķir (rezervē) apstiprinot aizdevumu projektam, bet piemēro kā pamatsummas samazinājumu pēc projekta īstenošanas un programmas ietvaros noteikto nosacījumu izpildes. Aizņēmējam piešķirtā kapitāla atlaide programmas ietvarā ir kompensācija par vispārējas tautsaimnieciskas nozīmes pakalpojuma sniegšanu, kas aprēķināta saskaņā ar Kompensācijas un pārkompensācijas aprēķinu modeļa vadlīnijām, kas publicētas Ekonomikas ministrijas tīmekļa vietnē.
Jā ir pieļaujams viens pilnvarojuma līgums vairākiem objektiem dažādās adresēs vienas administratīvās teritorijas ietvaros.
Programmas noteikumi nosaka, ka dzīvojamā īres māja ir triju vai vairāk dzīvokļu māja atbilstoši normatīvajam regulējumam par būvju klasifikāciju, kas tiek izīrēta normatīvajā regulējumā par dzīvojamo telpu īri paredzētajā kārtībā un termiņos. Pēc Būvju klasifikācijas noteikumiem triju vai vairāku dzīvokļu mājas ir brīvi stāvošas vai savienotas (rindu vai sekciju tipa) dzīvojamās mājas ar trijām vai vairākām dzīvojamo telpu grupām. Attiecīgi triju vai vairāk dzīvokļu rindu māju būvniecība kvalificētos aizdevuma un kapitāla atlaides saņemšanai programmas ietvaros.
Nē, nevar. Programmas ietvaros tiek finansēti tikai projekti, kas paredz jaunas dzīvojamās ēkas būvniecību vai dzīvojamās mājas pabeigšanu, kuras būvniecība ir uzsākta pirms 1991. gada un kas līdz atbalsta piešķiršanas brīdim nav nodota ekspluatācijā.
Projekta ietvaros netiek atbalstīts, ka daļa dzīvojamās īres mājas platības tiek paredzēta komercplatībām (piemēram, pirmajā stāvā paredzēts izīrēt platību veikaliem, frizētavai u.tml.)
Jā, balkonu un lodžiju platība ietilpst lietderīgajā dzīvokļa platībā, kurai jābūt vismaz 52.125 m2 apmērā
Nē, palīgtelpas (noliktava, pagrabs) neietilpst dzīvokļa lietderīgajā platībā.
Ja saņemtie būvniecības preces un pakalpojumi tiktu izmantoti saimnieciskās darbības ietvaros ar PVN apliekamo darījumu nodrošināšanai, tad Attīstītājs būtu tiesīgs veikt priekšnodokļa atskaitīšanu par saņemtajiem pakalpojumiem. Savukārt, tā kā dzīvokļa izīrēšana un attiecīgi īres maksa netiek aplikta ar PVN, t.i. turpmākie saņemtie pakalpojumi netiek izmantoti ar PVN apliekamu darījumu nodrošināšanai, tad Attīstītājam ir jāaprēķina un jānomaksā budžetā PVN, bet priekšnodoklis nav atskaitāms. Attiecīgi PVN ir projekta izmaksas reversā PVN norēķinu kārtības gadījumā.
Programmu regulējošie Ministru kabineta noteikumi neparedz iekļaut attiecināmās izmaksās pašas būves iegādes izmaksas. Attiecībā par iegādes izmaksām, tad attiecināmas ir tikai projekta īstenošanai nepieciešamās zemes iegādes izmaksas.
Atbilstoši programmas nosacījumiem ir pieļaujams finansēt visas tās ēkas, kas celtas pirms 1991. gada, tajā skaitā arī tās , kas iepriekš nav bijušas klasificētas, kā dzīvojamās mājas, tā piemēram, dienesta viesnīcas (kopmītnes), par kuru pieņemšanu ekspluatācijā nav dokumentālu pierādījumu, taču projektā tiek paredzēts, ka tā būs dzīvojamā īres māja. Jānorāda, ka saskaņā ar Būvniecības likumu, būvi ir aizliegts izmantot līdz tās pieņemšanai ekspluatācijā (neskaitot atsevišķus minētajā likumā noteiktos izņēmumus).
Būvniecības pakalpojumu iegādi no saistītajām personām ir pieļaujams veikt, ja attīstītājs ir veicis cenu aptauju, kurā piedāvājumus snieguši vismaz 3 būvniecības pakalpojumu sniedzēji. Attīstītājs kā būvniecības pakalpojumu sniedzēju ir izvēlējies zemāko cenu izteikušo būvniecības pakalpojumu sniedzēju, vai arī ir pamatojis, kāpēc izvēlēts konkrētais būvniecības pakalpojumu sniedzējs vai kāpēc nav iespējams iesniegt piedāvājumus ar vismaz 3 būvniecības pakalpojumu sniedzējiem. Būvniecības pakalpojuma cenai jāatbilst tirgus cenai.
Palīgmateriāli
Aktuāli
20. Sep, 2023
23. septembrī mans.altum.lv tiks veikti tehniskie darbi
31. Jul, 2023
ALTUM Centra reģiona birojs pārceļas uz jaunām telpām
02. May, 2023
Pieejams E-rēķins Altum pakalpojumu apmaksai
04. Apr, 2023
Revidēts ALTUM gada pārskats par 2022.gadu
