Daudzdzīvokļu māju remonta aizdevums
Aizdevums daudzdzīvokļu māju remontiem un apkārtējās teritorijas labiekārtošanas darbiem
Aizdevums daudzdzīvokļu māju remontiem, apkārtējās teritorijas labiekārtošanas darbiem un saistīto pakalpojumu izmaksām.
Aizdevums
No 10 000 EUR vienai mājai*
Līdz 20 gadiem
Procentu likme ir 3,9% gadā**
Termiņš lēmuma pieņemšanai par aizdevuma piešķiršanu – 2031.gada 30.jūnijs
Nodrošinājums ir komercķīla uz prasījuma tiesībām pret dzīvokļu īpašniekiem, kas izriet no darījumiem starp pilnvaroto personu un dzīvokļu īpašniekiem.
Namīpašniekam par aizdevuma nodrošinājumu kalpo par aizdevuma līdzekļiem atjaunojamais nekustamais īpašums vai cits nodrošinājums, ja tas tiek piesaistīts aizdevumam.
Ja projektā ir paredzēti būvdarbi un to apmērs pārsniedz 50 000 euro, pēc būvdarbu pabeigšanas un ēkas nodošanas ekspluatācijā (ja attiecināms), dzīvokļu īpašniekiem ir jānodrošina dzīvojamās mājas koplietošanas telpu apdrošināšanas polise īpašuma atjaunošanas vērtībā, kas ir spēkā visā aizdevuma līguma darbības periodā.
Aizdevums tiek piešķirts, ja ir pamatotas aizdevuma atmaksāšanas iespējas, kuras izvērtē, ņemot vērā drošas finanšu vadības principu. Atsevišķos gadījumos var tikt izvirzīti papildus nosacījumi aizdevuma piešķiršanai.
* minimālās summas ierobežojums neattiecas uz aizdevumiem, kuri paredzēti projekta tehniskās dokumentācijas sagatavošanas izmaksu segšanai;
** var tikt piemērota arī mainīgā likme, ja aizdevuma pieteikums iesniegts pēc 20.03.2023., jautājumos par likmes aprēķiniem sazināties individuāli, konsultējoties dmeprogramma@altum.lv
Aizdevums paredzēts šādiem daudzdzīvokļu mājas uzlabojumiem:
-
Norobežojošo konstrukciju un koplietošanas telpu būvdarbiem, piemēram, ārsienām, logu nomaiņai, liftu modernizācijai vai nomaiņai
-
Inženiersistēmu atjaunošanai, pārbūvei vai izveidei
-
Brauktuves, ietves vai stāvlaukuma izbūvei, pārbūvei vai atjaunošanai
-
Apgaismojuma izbūvei, pārbūvei vai atjaunošanai, uzstādot energoefektīvus LED gaismekļus
-
Citiem labiekārtošanas darbiem – bērnu rotaļu laukumu ierīkošanai, soliņu, velo novietņu, atkritumu urnu, atkritumu konteineru novietošanas un sporta laukumu, veļas žāvētavu ierīkošanai, pārbūvei vai atjaunošanai u.c.
-
Jaunu apstādījumu izveidei
-
Projekta vadībai, autoruzraudzībai un būvuzraudzībai
- Projekta tehniskās dokumentācijas izmaksām
- Daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes programmas 2022-2026 neattiecināmo izmaksu, tai sk. PVN finansēšanai
Pakalpojuma sniedzējs var saņemt avansa maksājumu līdz 35% no līguma summas, ja pakalpojuma sniedzējs nodrošina kredītiestādes pieprasījuma garantiju avansa maksājuma atmaksai vai avansa maksājuma garantijas apdrošināšanu avansa rēķina apmērā, kura ir spēkā visā līguma darbības laikā.
Ja aizdevums paredzēts būvdarbu veikšanai un aizdevuma apmērs pārsniedz 100 000 EUR, būvdarbu līgumā jāparedz būvnieka pienākumu iesniegt līguma saistību izpildes nodrošinājumu (par summu ne mazāku kā 10% no būvniecības līguma summas (bez PVN), kas ir spēkā visā būvniecības līguma darbības laikā) un garantijas saistību nodrošinājumu (par summu ne mazāku kā 5% no būvniecības līguma summas (bez PVN), kas ir spēkā ne mazāk kā 2 gadus no būvdarbu gala pieņemšanas – nodošanas akta parakstīšanas dienas).
Aizdevumam var pieteikties, ja:
- Mājā ir vismaz divas dzīvojamo telpu grupas
-
Iedzīvotāji ir nobalsojuši par projekta realizāciju un aizdevuma saņemšanu
(lēmuma pieņemšanai sākotnējā kopsapulcē nepieciešams, lai “par” nobalso dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem (50% + 1 balss), savukārt atkārtotā kopsapulcē nepieciešams, lai “par” nobalso vairāk nekā puse (50% + 1 balss) no reģistrācijas sarakstā reģistrētajiem dzīvokļu īpašniekiem, kuri pārstāv vairāk nekā vienu trešdaļu no visiem dzīvokļu īpašumiem. Mājās, kuras nav sadalītas dzīvokļu īpašumos, vairāk nekā puse (50% + 1 balss), ja veicamās darbības klasificējamas kā obligātās pārvaldīšanas darbības saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumu.
-
Mājas parādsaistības par saņemtajiem pakalpojumiem (apsaimniekošana, atkritumi, siltumapgāde, ūdens u.c. pakalpojumi) ir mazāks par 10% no visu pakalpojumu rēķinu summas pēdējo 12 mēnešu laikā
-
Ir pamatota aizdevuma atmaksāšanas iespēja
-
Ir saņemts kredītiestādes atteikums aizdevuma piešķiršanai
Atbalsts tiek sniegts kā de minimis atbalsts saskaņā ar 13.12.2023. Komisijas Regulu (ES) Nr.2023/2831. Programmu regulējošie 06.07.2021. MK noteikumi Nr.481. Atbalsta programmas nosacījumi būvdarbiem daudzdzīvokļu mājās, to teritoriju labiekārtošanai un daudzdzīvokļu mājām noteikto atsavināmo zemju izpirkšanai
Aizdevumam pieteikumu aizpildi mans.altum.lv un pievieno nepieciešamos dokumentus.
Aizdevumam pieteikumu aizpilda pilnvarotā persona, kas var būt tikai juridiska persona (piemēram, apsaimniekotājs, biedrība u.tml.) un pievieno visu nepieciešamo informāciju par dzīvokļu īpašniekiem un plānotajiem darbiem.
Iesniedzamo dokumentu paraugi un to aizpildīšanas vadlīnijas
Dzīvokļu īpašnieku lēmuma pieņemšana
Dzīvokļu īpašniekiem, saimnieciskās darbības veicējiem, jāaizpilda šādi dokumenti, kuri jāpievieno aizdevuma pieteikumam
Citi dokumenti
Pārskatu paraksta apsaimniekotājs, norādot pārskata sagatavošanas datumu
Aizdevuma līguma nosacījumi var mainīties atbilstoši projekta atšķirīgajiem nosacījumiem
Atbalsts tiek sniegts kā de minimis atbalsts saskaņā ar 13.12.2023. Komisijas Regulu (ES) Nr.2023/2831. Programmu regulējošie 06.07.2021. MK noteikumi Nr.481. Atbalsta programmas nosacījumi būvdarbiem daudzdzīvokļu mājās, to teritoriju labiekārtošanai un daudzdzīvokļu mājām noteikto atsavināmo zemju izpirkšanai
Biežāk uzdotie jautājumi
Ja daudzdzīvokļu māja ir sadalīta dzīvokļu īpašumos, tad nepieciešams, lai “par” nobalsotu dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no mājā esošajiem dzīvokļu īpašniekiem. Ja daudzdzīvokļu māja nav sadalīta dzīvokļu īpašumos, tad nepieciešams 100% “par” balsojums.
Ja aizdevumam piesakās valsts un pašvaldību iestāde vai to kapitālsabiedrība, tad šo personu remontdarbu veicēju iepirkumus regulē Publisko iepirkumu likums. Ja aizdevumam piesakās biedrība, tad iedzīvotāji izvēlas remontdarbu veicēju.
Kredīta izmaksa notiks, pamatojoties uz darījumu apstiprinošiem dokumentiem.
Nekustamā īpašuma vērtējums nav nepieciešams. Ja aizdevumam piesakās namīpašnieks un par nodrošinājumu kalpo aizdevuma līdzekļiem atjaunojamais nekustamais īpašums, tad var tikt prasīts nekustamā īpašuma vērtējums.
Jā, ALTUM aizdevumu var kombinēt ar citiem finanšu resursiem, piemēram, ar mājas uzkrājumu, pašvaldības līdzfinansējumu, dzīvokļu īpašnieku līdzdalību, kā arī ar kredītiestādes aizdevumu. Kombinējot ALTUM aizdevumu ar citiem finanšu resursiem, ir jānodrošina, ka vienas izmaksas nevar finansēt no vairākiem finanšu resursiem, lai nerastos dubultā finansējuma risks.
Dzīvokļu īpašnieku pilnvarotā persona nodrošina būvnieka izvēli, veicot piegādātāju atlasi vai iepirkumu. Būvniecības laikā Pilnvarotā persona var piesaistīt sertificētu būvuzraugu, kurš nodrošinātu būvdarbu uzraudzību.
Aizdevumam var pieteikties dzīvokļa īpašumos sadalītu daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašnieki un dzīvokļa īpašumos nesadalītu daudzdzīvokļu māju kopīpašnieki. Kopīpašumā (nesadalītām) esošām mājām jāņem vērā, ka dzīvokļu īpašnieku lēmuma pieņemšana par darbiem, kas ir saistīti ar obligāti veicamajām pārvaldīšanas darbībām saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumu, veicama saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma nosacījumiem, proti, lēmuma pieņemšanai ir nepieciešams vienkāršs balsu vairākums (50% + 1). Par darbībām, kas nav saistītas ar obligāti veicamajām pārvaldīšanas darbībām, lēmuma pieņemšana notiek saskaņā ar Civillikuma nosacījumiem un lēmuma pieņemšanai ir nepieciešama visu kopīpašnieku piekrišana (100%).
Aizdevumu atmaksā mājas iedzīvotāji, veicot ikmēneša maksājumus kopā ar komunālā maksājuma rēķina apmaksu pilnvarotajai personai vai apsaimniekotājam, kurš, savukārt, tālāk veic kredīta atmaksu ALTUM.
Aizdevuma nodrošinājums ir komercķīla uz prasījuma tiesībām pret dzīvokļu īpašniekiem kā lietu kopību uz ieķīlāšanas brīdi. Namīpašniekam par aizdevuma nodrošinājumu kalpo nekustamais īpašums vai cits atbilstošs nodrošinājums.
Dzīvokļu īpašnieki var saņemt vairākus aizdevumus, ja par to ir pieņemts dzīvokļa īpašnieku lēmums likumā noteiktajā kārtībā.
Nē, pirmā iemaksa nav nepieciešama.
Jā, pirmstermiņa aizdevuma atmaksa ir iespējama.
Saistības uzņemas pilnvarotā persona, kas ir Latvijā reģistrēta juridiska persona, kuru dzīvokļu īpašnieki pilnvarojuši viņu vārdā veikt darbības, kas saistītas ar aizdevumu saņemšanu un atmaksu.
Ja pēc aizdevuma saņemšanas kāds dzīvokļa īpašnieks neveic aizdevuma atmaksai ikmēneša maksājumu pilnā apmērā, naudas līdzekļu piedziņa notiek civiltiesiskā kārtā (parādi tiek cedēti, piemēram).
Aktuāli
22. Dec, 2025
ALTUM darba laiks svētkos
17. Dec, 2025
ALTUM garantiju apskats – 2025. gada 3. ceturksnis
31. Jul, 2023
ALTUM Centra reģiona birojs pārceļas uz jaunām telpām
02. May, 2023
Pieejams E-rēķins Altum pakalpojumu apmaksai
04. Apr, 2023
Revidēts ALTUM gada pārskats par 2022.gadu
