Aizdevums daudzdzīvokļu mājas
zemes izpirkšanai
Aizdevums daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašniekiem daudzdzīvokļu mājai noteiktās atsavināmās zemes izpirkšanai jeb atsavināšanas cenas samaksai.
Aizdevums
No 10 000 EUR
Līdz 20 gadiem
Procentu likme ir fiksēta 2,9% gadā vai mainīga - 1,82% un Valsts kases aizdevuma valsts kapitālsabiedrībām mainīgā likme, kuru nosaka piešķirot aizdevumu, un procentu likmes mainīgās daļas - 6 (sešu) mēnešu EURIBOR
Termiņš lēmuma pieņemšanai par aizdevuma piešķiršanu – 2031.gada 30.jūnijs
2023. gada 23. maijā Ministru kabinets apstiprināja grozījumus Ministru kabineta 2021. gada 6. jūlija noteikumos Nr. 481 “Atbalsta programmas nosacījumi būvdarbiem daudzdzīvokļu mājās, to teritoriju labiekārtošanai un daudzdzīvokļu mājām noteikto atsavināmo zemju izpirkšanai”, kas paredz veicināt finansējuma pieejamību tiem dzīvojamo māju īpašniekiem (dzīvokļu īpašniekiem), kuri vēlas izmantot Piespiedu dalītā īpašuma privatizētajās daudzdzīvokļu mājās izbeigšanas likumā nostiprināto mehānismu, lai izbeigtu piespiedu dalīto īpašumu ar zemes īpašnieku vai īpašniekiem, bet kuriem nav pieejami savi brīvie finanšu līdzekļi attiecīgās atsavināšanas cenas daļas samaksai.
Informatīvie materiāli par atsavināšanas tiesību izmantošanas procesu pieejami Tieslietu ministrijas mājas lapā – te. Tai skaitā, 2023.gada 13.oktobrī notikušais seminārs “Dalītā īpašuma izbeigšana privatizētajās daudzdzīvokļu mājās” un infografika – kā soli pa solim izbeigt dalīto īpašumu .
Nodrošinājums ir komercķīla uz prasījuma tiesībām pret dzīvokļu īpašniekiem, kas izriet no darījumiem starp pilnvaroto personu un dzīvokļu īpašniekiem
Aizdevumam var pieteikties, ja:
- Mājā ir vismaz divas dzīvojamo telpu grupas
- Iedzīvotāji ir nobalsojuši par atsavināmās zemes izpirkšanas finansēšanu (lēmums ir pieņemts, ja “par” nobalso dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv vairāk nekā pusi no visiem dzīvokļu īpašumiem (50 % +1).
- Ir saņemts Valsts zemes dienesta paziņojums par atsavināmo zemi un atsavināšanas cenu
- Ir sagatavots Zvērināta tiesu izpildītāja akts par atsavināšanas tiesības izmantošanu
- Mājas parādsaistības par saņemtajiem pakalpojumiem (apsaimniekošana, atkritumi, siltumapgāde, ūdens u.c. pakalpojumi) ir mazāks par 10% no visu pakalpojumu rēķinu summas pēdējo 12 mēnešu laikā
- Ir pamatota aizdevuma atmaksāšanas iespēja
- Ir saņemts kredītiestādes atteikums aizdevuma piešķiršanai
Aicinām noskatīties vebinārā Par zemes izpirkšanu un pieejamo aizdevumu ierakstu:
Vebinārā uzzini:
- Dalītā īpašuma izbeigšana – iespēja dzīvokļu īpašniekiem izpirkt zemi zem daudzdzīvokļu mājām
Zanda Stara | Tieslietu ministrija, Civiltiesību dept. Vispārējo civiltiesību nod. vadītāja
- Dzīvokļu īpašnieku lēmumi un to pieņemšana dalītā īpašuma izbeigšanas procesā
Baiba Cīrule | Ekonomikas ministrija, Mājokļu politikas departamenta vecākā referente
- Altum aizdevuma nosacījumi
Ilze Ungure | Altum, Daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes daļas vadītāja
Par dalītā īpašuma izbeigšanas procesu daudzdzīvokļu mājās un darbību secību pieejama infografika Tieslietu ministrijas mājaslapā.
Aizdevumam pieteikumu aizpildi mans.altum.lv un pievieno nepieciešamos dokumentus.
Atbalsts tiek sniegts kā de minimis atbalsts saskaņā ar 13.12.2023. Komisijas Regulu (ES) Nr.2023/2831. Programmu regulējošie 06.07.2021. MK noteikumi Nr.481. Atbalsta programmas nosacījumi būvdarbiem daudzdzīvokļu mājās, to teritoriju labiekārtošanai un daudzdzīvokļu mājām noteikto atsavināmo zemju izpirkšanai
Iesniedzamo dokumentu paraugi un to aizpildīšanas vadlīnijas
Dzīvokļu īpašnieku lēmuma pieņemšana
Dzīvokļu īpašniekiem, saimnieciskās darbības veicējiem, jāaizpilda šādi dokumenti, kuri jāpievieno aizdevuma pieteikumam
Citi dokumenti
Pārskatu paraksta apsaimniekotājs, norādot pārskata sagatavošanas datumu
Aizdevuma līguma nosacījumi var mainīties atbilstoši projekta atšķirīgajiem nosacījumiem
Biežāk uzdotie jautājumi
Katra dzīvokļa īpašnieka zemesgabala izpirkšanas summa tiks aprēķināta proporcionāli Kadastra informācijas sistēmā norādītajai dzīvokļu kopējai platībai (kv.m). Aizdevuma atmaksu veiks to dzīvokļu īpašnieki, kuriem aizdevums būs nepieciešams un kuri nevarēs sākotnēji veikt samaksu par saviem līdzekļiem. Aizdevumu uz vienu kv.m aprēķina izmantojot Altum mājas lapā pieejamo kalkulatoru un ņemot vērā Kadastra informācijas sistēmā norādīto dzīvokļu kopējo platību (kv.m). Aizdevuma kalkulators pieejams šeit.
Nē, pirmā iemaksa nav nepieciešama.
Jā, pirmstermiņa aizdevuma atmaksa ir iespējama.
Saistības uzņemas pilnvarotā persona, kas ir Latvijā reģistrēta juridiska persona, kuru dzīvokļu īpašnieki pilnvarojuši viņu vārdā veikt darbības, kas saistītas ar daudzdzīvokļu mājai noteiktās atsavināmās zemes izpirkšanu, kā arī slēgt līgumus un parakstīt ar tiem saistītos darījuma dokumentus par aizdevumu saņemšanu un izpildīt šos līgumus.
Ja kāds dzīvokļa īpašnieks ZTI norādītajā termiņā nebūs ieskaitījis tam noteikto atsavināšanas cenas daļu ZTI norādītajā kontā, zemes izpirkšana nebūs pabeigta un visa procedūra būs jāveic no jauna.
Ja pēc aizdevuma saņemšanas kāds dzīvokļa īpašnieks neveic aizdevuma atmaksai ikmēneša maksājumu pilnā apmērā, naudas līdzekļu piedziņa notiek civiltiesiskā kārtā (parādi tiek cedēti, piemēram).
Termins "maksimālā aizdevuma summa", ir summa, ko pilnvarotā persona plāno aizņemties, lai nodrošinātu darījuma īstenošanu – zemes izpirkšanu. Šajā gadījumā pilnvarotās personas uzdevums ir apzināt situāciju, cik liela ir dzīvokļu īpašnieku līdzdalība (kuri veiks maksājumu par savu daļu uzreiz) un cik liels ir nepieciešams aizdevums.
Jā, šādu apliecinājumu var sniegt jebkura Latvijas teritorijā reģistrēta kredītiestāde. Šādā gadījumā dzīvokļu īpašnieku kopībai ir jāiesniedz aizdevuma pieteikums kredītiestādē. Iedzīvotāju balsojumam ir jābūt, tāpat kā pilnvarojumam – pretējā gadījumā nav pamata vērsties kredītiestādē. Tomēr katras kredītiestādes nosacījumi var būt atšķirīgi, līdz ar to iesakām sākotnēji sazināties un noskaidrot, kādus dokumentus kredīta piešķiršanai vai izskatīšanai bankā ir jāiesniedz.
Jā, dzīvokļu īpašnieki var pilnvarot aizdevuma pieteikumu iesniegt dzīvokļu īpašnieku kopību, ja tā ir Latvijā reģistrēta juridiska persona.
Jā, daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašnieki var pieteikties Altum vairākiem aizdevumiem. Pieteikums par aizdevumu zemes izpirkšanai ir jāiesniedz kā atsevišķs aizdevuma pieteikums ar atbilstoši pievienotiem dokumentiem, kuru paraugi ir pieejami Altum mājas lapā:
https://www.altum.lv/pakalpojumi/iedzivotajiem/daudzdzivoklu-maju-remonta-aizdevums/?tab=4
Aizdevuma minimālā summa 10 000 EUR apmērā ir noteikta visa zemesgabala izpirkšanai, aizdevumu šajos gadījumos saņems mājas pilnvarotā persona, ne katrs dzīvokļa īpašnieks atsevišķi.
Dokumentu paraugi publicēti Altum mājas lapā:
https://www.altum.lv/pakalpojumi/iedzivotajiem/daudzdzivoklu-maju-remonta-aizdevums/?tab=4
Altum aizdevumus piešķir saskaņā ar apstiprinātu cenrādi, kas ir pieejams Altum mājas lapā:
https://www.altum.lv/pakalpojumi/iedzivotajiem/daudzdzivoklu-maju-remonta-aizdevums/?tab=4
Aizdevumu zemes izpirkšanai paredzēts piešķirt tikai tiem daudzdzīvokļu dzīvojamo māju dzīvokļu īpašniekiem, kuri izmanto Piespiedu dalītā īpašuma privatizētajās daudzdzīvokļu mājās izbeigšanas likumā paredzēto atsavināšanas tiesību un izpērk atsavināmo zemi šajā likumā noteiktajā kārtībā. Tādā veidā no valsts puses atbilstoši Piespiedu dalītā īpašuma privatizētajās daudzdzīvokļu mājās izbeigšanas likumam tiek sniegts atbalsts dzīvojamo māju īpašniekiem finansējuma iegūšanai atsavināšanas cenas samaksai. Likumā noteiktās atsavināšanas kārtības ievērošana nodrošina to, ka zemes atsavināšanas darījuma rezultātā tiek tiesiski korekti izbeigtas piespiedu dalītā īpašuma tiesiskās attiecības un notiek vienota īpašuma izveidošana. Informējam, ka šobrīd nav iespēja Daudzdzīvokļu māju remonta fonda ietvaros finansēt tādus darījumus, kas tiek īstenoti ārpus Likumā noteiktā atsavināšanas procesa.
Izbeigšanas likuma izpratnē daudzdzīvokļu dzīvojamā māja sastāv no vismaz diviem dzīvokļa īpašumiem, ir privatizēta saskaņā ar likumu “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju”, likumu “Par lauksaimniecības uzņēmumu un zvejnieku kolhozu privatizāciju” vai likumu “Par kooperatīvo dzīvokļu privatizāciju”, ir patstāvīgs īpašuma objekts, ir sadalīta dzīvokļu īpašumos un atrodas uz citai personai piederošas zemes saskaņā ar likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” 14. panta 1.–4. punktu.
Piespiedu dalītā īpašuma tiesiskās attiecības starp privatizētas daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas īpašniekiem un zemes īpašniekiem pastāv gan pilsētās, gan pagastos un Izbeigšanas likums nekādā veidā neizdala tā piemērošanas tvērumu pēc dalītā īpašuma teritoriālās atrašanās vietas.
Nē, nedrīkst. Lēmuma pieņemšanas kārtību dzīvojamajai mājai noteiktās un reģistrētās atsavināmās zemes izpirkšanai nosaka Piespiedu dalītā īpašuma privatizētajās daudzdzīvokļu mājās izbeigšanas likums. Tas paredz, ka gan lēmumam par atsavināšanas tiesību procesa uzsākšanu, gan lēmumam par atsavināšanas tiesību izmantošanu nepieciešams, lai “par” nobalso vairāk nekā puse (50% + 1) no visiem dzīvojamā mājā esošiem dzīvokļu īpašumiem. Atkārtotā kopsapulcē vai aptaujā dzīvokļu īpašnieki nav tiesīgi pieņemt lēmumus, kuru pieņemšanai saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu nepieciešams lielāks balsu skaits vai kuru pieņemšanai noteikts konkrēts nepieciešamo balsu skaits citos normatīvajos aktos.
Aktuāli
31. Jul, 2023
ALTUM Centra reģiona birojs pārceļas uz jaunām telpām
02. May, 2023
Pieejams E-rēķins Altum pakalpojumu apmaksai
04. Apr, 2023
Revidēts ALTUM gada pārskats par 2022.gadu
