Aizdevums daudzdzīvokļu mājas
zemes izpirkšanai

Lai pieteiktos aizdevumam, dzīvokļu īpašniekiem jāpieņem lēmums par dalību programmā un jāpilnvaro personu, kura pārstāvēs dzīvokļu īpašnieku intereses, iesniegs pieteikumu aizdevumam, slēgs līgumu. Šī persona var būt pārvaldnieks, biedrība, dzīvokļu īpašnieku kooperatīvā sabiedrība, cita fiziska vai juridiska persona, kurai kopība piešķīrusi attiecīgu pilnvarojumu.

Izbeigšanas likuma izpratnē daudzdzīvokļu dzīvojamā māja sastāv no vismaz diviem dzīvokļa īpašumiem, ir privatizēta saskaņā ar likumu “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju”, likumu “Par lauksaimniecības uzņēmumu un zvejnieku kolhozu privatizāciju” vai likumu “Par kooperatīvo dzīvokļu privatizāciju”, ir patstāvīgs īpašuma objekts, ir sadalīta dzīvokļu īpašumos un atrodas uz citai personai piederošas zemes saskaņā ar likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” 14. panta 1.–4. punktu.

Piespiedu dalītā īpašuma tiesiskās attiecības starp privatizētas daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas īpašniekiem un zemes īpašniekiem pastāv gan pilsētās, gan pagastos un Izbeigšanas likums nekādā veidā neizdala tā piemērošanas tvērumu pēc dalītā īpašuma teritoriālās atrašanās vietas. 

Aizdevumu zemes izpirkšanai paredzēts piešķirt tikai tiem daudzdzīvokļu dzīvojamo māju dzīvokļu īpašniekiem, kuri izmanto Piespiedu dalītā īpašuma privatizētajās daudzdzīvokļu mājās izbeigšanas likumā paredzēto atsavināšanas tiesību un izpērk atsavināmo zemi šajā likumā noteiktajā kārtībā. Tādā veidā no valsts puses atbilstoši Piespiedu dalītā īpašuma privatizētajās daudzdzīvokļu mājās izbeigšanas likumam tiek sniegts atbalsts dzīvojamo māju īpašniekiem finansējuma iegūšanai atsavināšanas cenas samaksai. Likumā noteiktās atsavināšanas  kārtības ievērošana nodrošina to, ka zemes atsavināšanas darījuma rezultātā tiek tiesiski korekti izbeigtas piespiedu dalītā īpašuma tiesiskās attiecības un notiek vienota īpašuma izveidošana. Informējam, ka šobrīd nav iespēja Daudzdzīvokļu māju remonta fonda ietvaros finansēt tādus darījumus, kas tiek īstenoti ārpus Likumā noteiktā atsavināšanas procesa.

Dokumentu paraugi publicēti Altum mājas lapā:

https://www.altum.lv/pakalpojumi/iedzivotajiem/daudzdzivoklu-maju-remonta-aizdevums/?tab=4

Nē, nedrīkst. Lēmuma pieņemšanas kārtību dzīvojamajai mājai noteiktās un reģistrētās atsavināmās zemes izpirkšanai nosaka Piespiedu dalītā īpašuma privatizētajās daudzdzīvokļu mājās izbeigšanas likums. Tas paredz, ka gan lēmumam par atsavināšanas tiesību procesa uzsākšanu, gan lēmumam par atsavināšanas tiesību izmantošanu nepieciešams, lai “par” nobalso vairāk nekā puse (50% + 1) no visiem dzīvojamā mājā esošiem dzīvokļu īpašumiem. Atkārtotā kopsapulcē vai aptaujā dzīvokļu īpašnieki nav tiesīgi pieņemt lēmumus, kuru pieņemšanai saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu nepieciešams lielāks balsu skaits vai kuru pieņemšanai noteikts konkrēts nepieciešamo balsu skaits citos normatīvajos aktos.

Jā, apliecinājumu var sniegt jebkura Latvijas teritorijā reģistrēta kredītiestāde. Lai vērstos kredītiestādē un saņemtu aizdevuma piedāvājumu, dzīvokļu īpašniekiem ir jāpieņem lēmums par projekta virzīšanu un jāpilnvaro tos pārstāvēttiesīgā persona. Atsevišķs lēmums par vēršanos kredītiestādē parasti nav nepieciešams, ja šādas tiesības jau ir piešķirtas dzīvokļu īpašnieku lēmumā. Aizdevumam ALTUM var pieteikties tikai pēc tam, kad kredītiestāde ir atteikusi attiecīgā projekta finansēšanu (atteikumam pieteikuma iesniegšanas brīdi jābūt ne vecākam par 3 mēnešiem ).

Termins "maksimālā aizdevuma summa" ir summa, ko dzīvokļu īpašnieki plāno aizņemties, lai nodrošinātu darījuma īstenošanu – zemes izpirkšanu. Atbildīgajai personai, kas organizē dzīvokļu īpašnieku lēmuma pieņemšanu, ir jānoskaidro, cik liela ir dzīvokļu īpašnieku līdzdalība (finansējuma apmērs, ko segs paši dzīvokļu īpašnieki) un cik liels ir nepieciešamais aizdevums. 

Minimālā aizdevuma summa 10 000 EUR attiecas uz visas mājas zemes izpirkšanas aizdevumu kopumā, nevis uz katru dzīvokļa īpašnieku atsevišķi. Dzīvokļu īpašnieki aizdevuma atmaksā piedalās atbilstoši katram noteiktajai atsavināšanas cenas daļai

Saistības pret ALTUM uzņemas aizņēmējs. Neatkarīgi no tā, vai aizņēmējs ir dzīvokļu īpašnieku kopība vai dzīvokļu īpašnieku pilnvarota juridiska persona (piemēram, pārvaldnieks, biedrība, dzīvokļu īpašnieku kooperatīvā sabiedrība), aizdevuma atmaksai nepieciešamos līdzekļus nodrošina dzīvokļu īpašnieki saskaņā ar dzīvokļu īpašnieku pieņemto lēmumu.