Daudzdzīvokļu māju remonta aizdevums

Dzīvokļu īpašniekiem ir jāpieņem lēmums par dalību programmā un projekta īstenošanu. Kopsapulcē vai aptaujā jāvienojas par plānotajiem darbiem, projekta izmaksām, finansējuma apmēru, aizņēmēju un personu, kas pārstāvēs dzīvokļu īpašniekus projekta īstenošanas laikā. Tāpat jāapstiprina projekta īstenošanai izvēlētos pakalpojumu sniedzējus un to piedāvājumus.
Pēc lēmuma pieņemšanas dzīvokļu īpašnieku pārstāvis sagatavo un iesniedz aizdevuma pieteikumu ALTUM, slēdz nepieciešamos līgumus un organizē projekta īstenošanu.

Ja daudzdzīvokļu māja ir sadalīta dzīvokļu īpašumos, tad nepieciešams, lai “par” nobalsotu dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no mājā esošajiem dzīvokļu īpašniekiem.

Dzīvokļu īpašumos nesadalītās mājās (kopīpašums) lēmuma pieņemšana par darbiem, kas ir saistīti ar obligāti veicamajām pārvaldīšanas darbībām saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumu, veicama saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma nosacījumiem, proti, lēmuma pieņemšanai ir nepieciešams vienkāršs balsu vairākums (50% + 1). Par darbībām, kas nav saistītas ar obligāti veicamajām pārvaldīšanas darbībām, lēmuma pieņemšana notiek saskaņā ar Civillikuma nosacījumiem un lēmuma pieņemšanai ir nepieciešama visu kopīpašnieku piekrišana (100%).

Pirms dzīvokļu īpašnieku lēmuma pieņemšanas tiek organizēta būvkomersanta, būvuzrauga, autoruzrauga un citu nepieciešamo pakalpojumu sniedzēju atlase. Atlasi parasti organizē dzīvokļu īpašnieku kopības pārstāvis, pārvaldnieks vai cita dzīvokļu īpašnieku pilnvarota persona. Dzīvokļu īpašnieki, pieņemot lēmumu par dalību programmā un projekta īstenošanu, apstiprina arī atlasītos piegādātājus un to piedāvājumus.

Ja aizņēmējs ir valsts un pašvaldību iestāde vai to kapitālsabiedrība, tad šo personu remontdarbu veicēju iepirkumus regulē Publisko iepirkumu likums. Ja aizņēmējs ir dzīvokļu īpašnieku kopība vai dzīvokļu īpašnieku pilnvarota juridiska persona, tad dzīvokļu īpašnieki izvēlas remontdarbu veicēju tirgus izpētē.

Aizdevums tiek izsniegts (pārskaitīts) pa daļām, pamatojoties uz aizņēmēja iesniegtajiem izmaksu pamatojošajiem dokumentiem. Aizdevuma līdzekļu izmaksa tiek veikta ne biežāk kā vienu reizi mēnesī, pārskaitot attiecīgo aizdevuma daļu pakalpojuma sniedzējam.

Programmas noteikumi nenosaka prasības būvdarbu veicējam, tās nosaka pasūtītājs. Būvdarbu veicējam jābūt tiesīgam veikt attiecīgos būvdarbus atbilstoši būvniecības jomu regulējošajiem normatīvajiem aktiem, tostarp, ja nepieciešams, jābūt reģistrētam Būvkomersantu reģistrā un jānodrošina atbilstoši kvalificēti speciālisti. Uz būvnieku nedrīkst būt attiecinātas nacionālās un starptautiskās sankcijas. Jāņem vērā, ka aizdevumos, kuru apmērs būvdarbiem pārsniedz 100 000 EUR, būvniekam būs jānodrošina līguma saistību izpildes nodrošinājums vismaz 10% apmērā un garantijas laika saistību nodrošinājums vismaz 5% apmērā no būvniecības līguma summas bez PVN.

Nekustamā īpašuma vērtējums nav nepieciešams. Ja aizdevumam piesakās namīpašnieks un par nodrošinājumu kalpo aizdevuma līdzekļiem atjaunojamais nekustamais īpašums, tad var tikt prasīts nekustamā īpašuma vērtējums.

Jā, ALTUM aizdevumu var kombinēt ar pašvaldības vai citu atbalsta programmu līdzfinansējumu, ja to atļauj attiecīgās atbalsta programmas nosacījumi. Lai novērstu dubultā finansējuma risku ir jānodrošina, ka vienas un tās pašas izmaksas netiek finansētas no vairākiem finanšu avotiem. Ja par vienām un tām pašām attiecināmajām izmaksām tiek saņemts, piemēram, pašvaldības līdzfinansējums, tad saņemot līdzfinansējumu, aizņēmējam ir pienākums to iemaksāt ALTUM aizdevuma kontā, tādējādi samazinot atmaksājamā aizdevuma apmēru.

Par būvdarbu kvalitāti un garantijas saistību izpildi atbild būvkomersants saskaņā ar noslēgto būvdarbu līgumu. Dzīvokļu īpašnieki apstiprina projekta īstenošanai izvēlēto būvkomersantu (un citus pakalpojumu sniedzējus), to piedāvājumus un pilnvaro pārstāvi noslēgt līgumus ar tiem. Būvuzraugs kontrolē būvdarbu atbilstību projektam un būvniecības normatīvo aktu prasībām, savukārt autoruzraugs (ja tāds piesaistīts) uzrauga, lai būvdarbi tiktu veikti atbilstoši izstrādātajai tehniskajai dokumentācijai.

Aizdevumam var pieteikties dzīvokļa īpašumos sadalītu daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašnieki un dzīvokļa īpašumos nesadalītu daudzdzīvokļu māju kopīpašnieki. Kopīpašumā (nesadalītām) esošām mājām jāņem vērā, ka dzīvokļu īpašnieku lēmuma pieņemšana par darbiem, kas ir saistīti ar obligāti veicamajām pārvaldīšanas darbībām saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumu, veicama saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma nosacījumiem, proti, lēmuma pieņemšanai ir nepieciešams vienkāršs balsu vairākums (50% + 1). Par darbībām, kas nav saistītas ar obligāti veicamajām pārvaldīšanas darbībām, lēmuma pieņemšana notiek saskaņā ar Civillikuma nosacījumiem un lēmuma pieņemšanai ir nepieciešama visu kopīpašnieku piekrišana (100%).