Daudzdzīvokļu māju energoefektivitāte 2022 -2026
2022.gada 8.decembrī ALTUM uzsāka jaunas atbalsta programmas īstenošanu daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes uzlabošanai un pārejai uz atjaunojamo energoresursu tehnoloģiju izmantošanu.
Programma tiek īstenota Eiropas Savienības Atjaunošanas un noturības mehānisma (turpmāk – ANM) ietvarā #NextGenerationEU. Pieejamais programmas finansējums ir 57,2 miljoni EUR, kas paredzēts aptuveni 170 daudzdzīvokļu māju projektiem.
Īstenojamā projekta mērķis ir sasniegt:
- Vismaz 30% primārās enerģijas ietaupījumu;
- Uz katriem 5000 eiro renovācijas projekta attiecināmo izmaksu primārās enerģijas ietaupījumu - 1MWh/gadā
Atbalsta apjoms ir 49 % * no projekta attiecināmajām izmaksām bez PVN – kapitāla atlaides veidā, kas tiek novirzīts kredītiestādes aizdevuma pamatsummas dzēšanai
*daudzdzīvokļu mājā, kurā visi dzīvokļa īpašumi pieder vienam īpašniekam – juridiskai personai vai fiziskai personai, kas ir reģistrēta kā saimnieciskās darbības veicējs, maksimāli pieejamā kapitāla atlaide ir līdz 200 000 euro (nepārsniedz Komisijas regulas Nr. 1407/2013 3. panta 2. punktā noteikto maksimālo de minimis atbalsta apmēru)
Atbalsts tehniskās dokumentācijas sagatavošanai – 49% no projekta attiecināmajām izmaksām (ne vairāk kā 10 000 EUR)
Termiņš projekta īstenošanai un projekta noslēguma dokumentācijas iesniegšanai Altum - 2026.gada 31.marts
Pieteikšanās nosacījumi:

Daudzdzīvokļu mājai jāatbilst programmas noteikumiem (MK noteikumi Nr.460)

Jāveic energoaudits – jānoskaidro, vai projektu īstenojot var sasniegt primārās enerģijas ietaupījumu 30%

Pēc energoaudita veikšanas ir jānodrošina tehniskās dokumentācijas sagatavošana

Jāsasauc dzīvokļu īpašnieku kopsapulci (nepieciešami 50% + 1 balss vai 100%, ja māja nav sadalīta dzīvokļu īpašumos)

Iesniedz pieteikumu mans.altum.lv
Kāpēc renovēt:
Ievērojami samazinās ēkas kopējais siltumenerģijas patēriņš
Būtiski samazinās avārijas riski un uzturēšanas izmaksas
Pieaug dzīvokļa īpašuma vērtība
Māja iegūst jaunu un modernu izskatu
Skaties video par projekta sagatavošanu:
2022.gada 15.decembrī ALTUM rīkoja vebināru “Kā sagatavot pieteikumu daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes programmā”. Vebināra prezentācijas par projekta pirmajiem četriem soļiem pieejamas šeit:

Aktuāli


- Pēc pieteikuma kapitāla atlaides piemērošanai un visas pamatojošās dokumentācijas iesniegšanas ALTUM, 3 mēnešu laikā saņem ALTUM atzinumu par piemēroto kapitāla atlaidi
- Atbilstoši noslēgtā līguma par projekta īstenošanu un kapitāla atlaides piešķiršanu nosacījumiem pabeidz projekta īstenošanu
- Iesniedz pieteikumu kapitāla atlaides piemērošanai mans.altum.lv, pievienojot nepieciešamos pamatojošos dokumentus
ŅEM VĒRĀ
- Pieteikums kapitāla atlaides piemērošanai un pamatojošā dokumentācija jāiesniedz 3 mēnešu laikā pēc projektā paredzēto pasākumu pabeigšanas un dzīvojamās ēkas nodošanas ekspluatācijā, bet ne vēlāk kā līdz 31.03.2026.
- Noslēdz līgumu par projekta īstenošanu un kapitāla atlaides piešķiršanu:
Ja projekta īstenošanai tiek piesaistīts kredītiestādes aizdevums - Atbalsta līgums un Projekta izmaksu kopsavilkums
Ja projekta īstenošanai tiek piesaistīts Altum aizdevums - Aizdevuma līgums, Pielikums Aizdevuma līgumam un Projekta izmaksu kopsavilkums
- Pēc līguma par projekta īstenošanu un kapitāla atlaides piešķiršanu noslēgšanas iesniedz ALTUM pieprasījumu naudas līdzekļu izsniegšanai projekta tehniskās dokumentācijas kompensēšanai (grantam), ja projektā šāds izmaksu veids apstiprināts
- Tiklīdz uzsāc projekta īstenošanu, nodrošini publicitātes prasības, ņemot vērā ALTUM norādījumus Palīgmateriāls par Eiropas Savienības Atveseļošanas fonda vizuālās identitātes prasībām daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes projektos
- Īsteno projektu atbilstoši noslēgtajiem līgumiem ar pakalpojuma sniedzējiem un noslēgtajam līgumam par projekta īstenošanu un kapitāla atlaides piešķiršanu ar ALTUM
- Pozitīva lēmuma gadījumā saņem no ALTUM informāciju par tālākiem soļiem līguma slēgšanā
- Aizpildi pieteikumu ANM DME atbalsta piešķiršanai mans.altum.lv, vienlaikus pievienojot nepieciešamo saistīto dokumentāciju – Pieteikuma ANM DME atbalsta piešķiršanai iesniedzamo dokumentu sarakstu
Kredītiestādes aizdevums:
- Ar kredītiestādes starpniecību piesakies ALTUM garantijai*
- iesniedz kredītiestādē veidlapu ANM DME apliecinājums garantijai
*ALTUM garantija nav galvojums Latvijas Republikas Civillikuma izpratnē, bet finanšu instrumenta (garantijas) veidā īstenots valsts atbalsts Finanšu pakalpojuma saņemšanai nepietiekama nodrošinājuma gadījumā;
Ar ALTUM garantiju uzņemtais ALTUM pienākums atbildēt Finansētājam par neatmaksāto Finanšu pakalpojuma līguma pamatsummu, neatbrīvo Komersantu (tajā skaitā, galviniekus) no pienākuma atmaksāt visu saņemto Finanšu pakalpojuma līguma summu un blakus maksājumus pilnā apmērā.
ALTUM aizdevums:
- Maksimālais aizdevuma apjoms vienam projektam - 3 750 000 EUR
- Līdz 20 gadiem ar iespēju atlikt pamatsummas maksājumu līdz 24 mēnešiem
- Procentu likme ir 3,9% gadā – fiksēta
- Aizdevuma izsniegšanas termiņš ir līdz 2025. gada 31. decembrim
Nodrošinājums ir komercķīla uz prasījuma tiesībām pret dzīvokļu īpašniekiem, kas izriet no darījumiem starp pilnvaroto personu un dzīvokļu īpašniekiem
Aizdevumam var pieteikties, ja:
- Iedzīvotāji ir nobalsojuši par projekta realizāciju un aizdevuma saņemšanu (lēmums ir pieņemts, ja “par” nobalso dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv vairāk nekā pusi no visiem dzīvokļu īpašumiem (50 % +1). Regulējums attiecībā uz kopīpašumā esošiem dzīvokļiem – nepieciešams 100% balsis)
- Mājas parādsaistības par saņemtajiem pakalpojumiem (apsaimniekošana, atkritumi, siltumapgāde, ūdens u.c. pakalpojumi) ir mazāks par 10% no visu pakalpojumu rēķinu summas pēdējo 12 mēnešu laikā
- Ir pamatota aizdevuma atmaksāšanas iespēja
- Ir saņemts kredītiestādes atteikums aizdevuma piešķiršanai
Aizdevums paredzēts šādiem daudzdzīvokļu mājas energoefektivitātes uzlabošanas pakalpojumiem:
- Būvdarbu veikšanai Daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes programmas 2022-2026 attiecināmo izmaksu finansēšanai
- Projekta vadībai, autoruzraudzībai un būvuzraudzībai
Pakalpojuma sniedzējs var saņemt avansa maksājumu līdz 35% no līguma summas, ja pakalpojuma sniedzējs nodrošina kredītiestādes pieprasījuma garantiju avansa maksājuma atmaksai vai avansa maksājuma garantijas apdrošināšanu avansa rēķina apmērā, kura ir spēkā visā līguma darbības laikā.
- Aizpildot pieteikumu ANM DME atbalsta piešķiršanai izmanto šīs veidlapas un dokumentus:
Veidlapa - dzīvokļu īpašnieku saraksts - uzskaita visus daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašniekus
Veidlapa - ANM DME Dzīvokļa īpašnieka apliecinājums - aizpilda dzīvokļa īpašnieki, kas ir saimnieciskas darbības veicēji, kā arī dzīvokļa īpašnieki, ja dzīvojamā mājā ir pašvaldībai piederošs īpašums
Veidlapa par sniedzamo informāciju de minimis atbalsta uzskaitei un piešķiršanai no
Deklarācija par komercsabiedrības atbilstību mazajai (sīkajai) vai vidējai komercsabiedrībai
Informācija kredītiestādēm:
- Palīgmateriāls par Eiropas Savienības Atveseļošanas fonda vizuālās identitātes prasībām kredītiestādei atrodams šeit.
- Organizē dzīvokļu īpašnieku kopsapulci Nr.2 un nodrošini balsojumu par izmaksām, aizdevumu, piegādātājiem un pilnvarojumu dokumentu parakstīšanai
- Pieņemot dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, izmanto šādas veidlapas:
Pielikums kopsapulces protokolam Nr.2
Otrās aptaujas lēmuma projekts
Otrās aptaujas balsošanas protokols
- Izmanto iespēju kopsapulces organizēšanu un lēmumu pieņemšanu organizēt Būvniecības informācijas sistēmā, detalizēta pamācība pieejama šeit
- Iesniedz aizdevuma pieteikumu kredītiestādē, ar kuru ALTUM ir noslēgta vienošanās par garantiju izsniegšanu programmā - SEB banka, Swedbank un Citadele banka
- Saņem kredītiestādes piedāvājumu
- Kredītiestādes aizdevuma piešķiršanas gadījumā ar kredītiestādes starpniecību piesakies ANM DME garantijai iesniedzot kredītiestādē veidlapu ANM DME apliecinājums garantijai
- Ja kredītiestāde atsaka aizdevuma piešķiršanu vai nesniedz apliecinājumu 20 darba dienu laikā no aizdevuma un citu nepieciešamo dokumentu iesniegšanas aizdevuma saņemšanai - iesniedz aizdevuma pieteikumu ALTUM – 8.solī noteiktās darbības - pieteikums ANM DME atbalsta piešķiršanai, pirms tam nodrošinot dzīvokļu īpašnieku balsojumu
- Piesakoties ALTUM aizdevumam ņem vērā aizdevuma procentu likmes un nosacījumus - Cenrādis Altum aizdevumam
- Aizpildi pieteikumu iepirkumu dokumentācijas vērtēšanai mans.altum.lv, pievienojot pieteikumā norādīto saistošo dokumentāciju
- Iesniedz pieteikumu piegādātāju atlases izvērtēšanai mans.altum.lv
- Saņem ALTUM paziņojumu par piegādātāju atlases izvērtējumu
ŅEM VĒRĀ
- Ja projektā ir noslēgts apvienotais projektēšanas un būvniecības līgums un noslēgtā līguma piegādātāju atlases dokumentācija ir iesniegta un izvērtēta ar pieteikumu kapitāla atlaides rezervēšanai, atkārtoti piegādātāju atlases dokumentācija ALTUM nav jāsniedz, bet ir jāiesniedz pārējo projektā plānoto pakalpojumu piegādāju atlases dokumentācija, par kurām dokumentācija iepriekš ALTUM nav tikusi iesniegta
- Nodrošini piegādātāju atlasi, ņemot vērā ALTUM ieteikumus Ieteikumi piegādātāju atlasei atveseļošanas fonda daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes programmā
ŅEM VĒRĀ
- Apvienotā projektēšanas un būvniecības līguma noslēgšanai, piegādātāju atlase jānodrošina pirms tehniskās dokumentācija izstrādāšanas uzsākšanas. Pasūtītājs vienlaicīgi ir tiesīgs atlasīt arī citus pakalpojumu sniedzējus, piemēram, Energoservisa kompānijas pakalpojuma sniedzēju (ja attiecināms) vai projekta vadītāju
Pirms piegādātāju atlases veikšanas aicinām sazināties ar kredītiestādi – iespējamo finansējuma aizdevēju projekta īstenošanai – un noskaidrot tās prasības par nepieciešamajiem būvniecības līguma saistību izpildes nodrošinājumiem un iekļaut tās piegādātāju atlases priekšmeta aprakstā
Aprēķini kapitāla atlaidi, piemērojot kalkulatoru
- Aizpildi un iesniedz klienta anketu klientu portālā mans.altum.lv
- Klientu portālā mans.altum.lv aizpildi pieteikumu kapitāla atlaides rezervēšanai
- Izmanto palīgmateriālu ar norādēm, kā iesniegt klienta anketu un aizpildīt pieteikumu kapitāla atlaides rezervēšanai
- Aizpildot mans.altum.lv pieteikumu kapitāla atlaides rezervēšanai, pievieno pieteikumā norādīto saistošo dokumentāciju
- Ja projektā ir noslēgts apvienotais projektēšanas un būvniecības līgums vai līgums ar ESKO:
ņem vērā, ka pirms pieteikuma kapitāla atlaides rezervēšanai iesniegšanas ir jābūt izstrādātai visai nepieciešamajai dokumentācijai
mans.altum.lv aizpildi sadaļu "Informācija par iepirkumu", norādot informāciju un pievienojot dokumentāciju par veikto piegādātāju atlasi
- Iesniedz aizpildīto pieteikumu kapitāla atlaides rezervēšanai mans.altum.lv
- Saņem no ALTUM sākotnējo atzinumu par kapitāla atlaides rezervēšanu
ŅEM VĒRĀ
- Sākotnējo atzinumu ALTUM sagatavo 3 mēnešu laikā pēc visu Ministru kabineta 14.07.2022. noteikumu Nr.460 (64. punkts) minēto pamatojošo dokumentu saņemšanas
- Sākotnējais atzinums ir derīgs 9 mēnešus. Ja 9 mēnešu laikā no sākotnējā atzinuma izsniegšanas netiek noslēgts līgums par projekta īstenošanu, sākotnējais atzinums nav derīgs
- Apzini un izpēti veicamos darbus, atlasi tehniskās dokumentācijas izstrādes pakalpojumu sniedzējus – ieteikumus skati 4.solī
- Ja plāno īstenot projektu, izmantojot apvienoto projektēšanas un būvniecības līgumu, veic piegādātāju atlasi projektēšanai un būvniecībai un noslēdz līgumu ar izvēlēto piegādātāju
- Nodrošini visas nepieciešamās tehniskās dokumentācijas izstrādāšanu, atbilstoši programmas noteikumiem, t.sk. arī apvienotā projektēšanas un būvniecības līguma gadījumā
- Noformē e-parakstu dokumentu parakstīšanai
- Juridiskā statusa "Biedrība" gadījumā, pārliecinies, vai Uzņēmumu reģistrā ir ieraksts par patiesā labuma guvējiem (PLG)
- Reģistrējies mans.altum.lv dokumentu apritei ar ALTUM
- Aizpildi tāmes veidni, saskaņā ar ALTUM vadlīnijām tāmju sagatavošanai, kuru pielikumā ir iekļauts projekta attiecināmo un citu pasākumu izmaksu sadalījums
Pārliecinies, vai ir sagatavota visa nepieciešamā tehniskā dokumentācija - tehniskās dokumentācijas saraksts ir pieejams šeit
Tehniskās dokumentācijas sarakstā norādītās izmantojamās veidlapas:
Neatkarīga eksperta projekta dokumentācijas novērtējums
Ēkas energosertifikāta pārrēķins
Ietaupījuma un pašpatēriņa aprēķins mikroģenerācijas enerģijas ražošanas tehnoloģiju uzstādīšanā
Neatkarīga eksperta projekta dokumentācijas novērtējums
Ēkas energosertifikāta pārrēķins
Ietaupījuma un pašpatēriņa aprēķins mikroģenerācijas enerģijas ražošanas tehnoloģiju uzstādīšanā
- Sasauc dzīvokļu īpašnieku kopsapulci Nr.1 un vienojies par dalību programmā, energoaudita veikšanu un pilnvarojumu veikt plānotās darbības projektā
- Pārliecinies, vai māja atbilst programmas nosacījumiem (atbalsts tiek sniegts saskaņā ar Ministru kabineta 14.07.2022. noteikumiem Nr.460 )
- Ja projekta īstenošanu plāno veikt ar apvienoto projektēšanas un būvniecības līgumu, dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē vienojies arī par piegādātāju atlasi – ieteikumus skati 4.solī
Pieņemot dzīvokļa īpašnieku kopības lēmumu par dalību programmā, izmanto šādas veidlapas:
Pielikums kopsapulces protokolam Nr.1
Pirmās aptaujas lēmuma projekts
Pirmās aptaujas balsošanas protokols
Dzīvokļa īpašnieka pilnvaras paraugs
Pilnvaras paraugs klienta pārstāvim
Ja atbalstam tiek pieteikta daudzdzīvokļu dzīvojamā ēka, kas pieder vienam īpašniekam, pilnvarotās personas pilnvarojuma pilnvarā/pilnvarojuma līgumā ir jāiekļauj ALTUM veidlapā noteiktās pilnvarojuma darbības
- Izmanto iespēju kopsapulces organizēšanu un lēmumu pieņemšanu organizēt Būvniecības informācijas sistēmā, detalizēta pamācība pieejama šeit
Biežāk uzdotie jautājumi
Aprēķini kapitāla atlaidi, piemērojot kalkulatoru*
* Lūdzam ņemt vērā, ka daudzdzīvokļu mājā, kurā visi dzīvokļa īpašumi pieder vienam īpašniekam – juridiskai personai vai fiziskai personai, kas ir reģistrēta kā saimnieciskās darbības veicējs, maksimāli pieejamā kapitāla atlaide ir līdz 200 000 euro (nepārsniedz Komisijas regulas Nr. 1407/2013 3. panta 2. punktā noteikto maksimālo de minimis atbalsta apmēru).
Aprēķini ANM DME aizdevumu, izmantojot kalkulatoru:

Pirms uzsākt daudzdzīvokļu māju atjaunošanu ar Eiropas Savienības fondu atbalstu, nereti – dzīvokļu īpašniekiem ir daudz neskaidrību un jautājumu – ar ko sākt, cik ilgs būs process, cik tas izmaksās un citi jautājumi.
Lai iedrošinātu māju iedzīvotājus- īpašniekus lemt par savas mājas atjaunošanas un energoefektivitātes uzlabošanas projektu sākšanu un skaidrotu veicamos darbus soli pa solim, Altum piedāvā iespēju sekot divu daudzdzīvokļu māju atjaunošanai Rīgā un Carnikavā. No idejas par atjaunošanu līdz pat atjaunotai mājai.
Projektā piedalās 2 daudzdzīvokļu mājas:

Carnikavā, Liepu ielā 1
3-stāvu māja, 36 dzīvokļi, celta 1986.gadā
Galvenās problēmas:
- Apkures disbalanss – vienā dzīvoklī karsti, citā- vēsi
- Nolietojušies ūdens stāvvadi
- Mājas fasādes daļām cokolā ir nosēdumi
- Izdrupuši ieejas mezgli
Paveiktais:
- Notikusi kopsapulce par ēkas atjaunošanu – 21 dzīvokļa īpašnieku nobalsoja PAR un 1 – pret
- Piesaistīts projekta vadītājs
Nākamie plānotie soļi:
- Izstrādāt tehnisko dokumentāciju
- Veikt energoauditu, lai noteiktu galvenās problēmas mājā un nepieciešamos uzlabojumus
- Veikt cenu par aptauju par šo pakalpojumu sniegšanu

Rīgā, Varavīksnes gatvē 12
9-stāvu māja, 35 dzīvokļi
Galvenās problēmas:
- Pelējums dzīvokļos
- Māju šuves “nāk vēsums”
- Nolietojušies stāvvadi
- Augstas apkures izmaksas
Paveiktais:
- Notikusi kopsapulce par ēkas atjaunošanu, vairums īpašnieku nobalsoja – PAR.
- Piesaistīts projektu vadītājs (no apsaimniekotāja puses)
Nākamie plānotie soļi:
- Izstrādāt tehnisko dokumentāciju
- Veikt energoauditu, lai noteiktu galvenās problēmas mājā un nepieciešamos uzlabojumus
- Veikt cenu par aptauju par šo pakalpojumu sniegšanu